5月房企业绩齐“飘红” 四大房企坐稳百亿俱乐部

　　市场观察

　　负债库存双双高企“量升价涨”难消房企隐忧

　　自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。随着新项目的陆续入市，新房成交量也出现明显上涨。但是业内人士指出，部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，长久来看未必符合市场。与此同时，限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企下半年的预期也并不乐观。

　　从已披露的销售业绩情况来看，5月份主要上市房企的销售量和销售金额都刷新了近几个月以来的最高纪录。虽然销售情况有所好转，但是压在房企头上的高负债和高库存这两座“大山”还并未随之消失。业内人士认为，“限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企下半年预期并不乐观，在近期以‘高周转’为目标的情况下，价格不会出现过快增长。”从负债情况来看，到今年一季度，仅146家上市房企总负债就高达1.49万亿元，较2011年底的1.44万亿元有所上升。其中，“万保金招”四大龙头企业的资产负债率依然维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。在负债和库存压力尚未明显减缓的情况下，上市房企或许将在今年面临更严峻的现金流考验。