楼市回暖以低价盘为主 地产开发商营造热销假象

　　低价盘热销

　　记者调查发现，目前市场上受追捧的仍然是降价楼盘，那些成交回暖后大幅提价的楼盘则很快陷入销售缓慢状态。

　　据北京中原地产提供的楼盘数据显示，上周北京热点成交项目的10个楼盘，除其中2个外，其余楼盘均位于通州、大兴、密云、房山等郊区，属于典型刚需盘;并且这些楼盘售价均比周边楼盘相对要低。

　　杭州前一轮购房热潮由几个楼盘带动起来，这几个盘土地楼面价在11600元/平方米左右，而售价仅在15000元/平方米左右，几乎是成本价销售，因此受到消费者热捧。

　　21世纪不动产分析师粟日介绍，南京这次购房潮主要以近郊低价盘为主，属于地铁即将开通区域。如新城香溢紫郡，其单价在5000元左右，而其所在板块二手房均价则为8000左右，新房与二手价格的倒挂，引来了购房者追捧。

　　深圳一位当地刚需购房者介绍，在深圳，只有新楼盘大幅降价，才会引起消费者的购买热潮。而大幅降价的楼盘并不普遍，价格相对稳定的二手房市场就没有这么激烈反弹。

　　对于外界盛传的各城市排队购房现象，不少购房者和当地地产界人士称，楼市排队的确有之，但只是局部现象，一些舆论过于夸大。

　　本报从地产界人士处了解到，最近北京某品牌开发商为了一个全新项目的开盘定价，内部争议、纠结了近两个星期，最终，该开发商决定，以低于市场预期价格开盘。因为，他们深知，涨价无法撬动销量，回笼资金。

　　同时记者采访中了解到，一些刚性需求购房者即便入市后，对价格变动也极为敏感。

　　本报了解到，比如今年五一期间北京某楼盘推出1号楼折扣力度是9.4折，随后推出2单元房源优惠折扣点提至9.6折，而3单元不久前再次提高到98折。目前的情况是，1单元已经基本售出，2单元还有部分尚未售出，目前主推的3单元销售速度开始放缓。同时，该楼盘还有均价为18500元/平方米的非毛坯修房源，该房源几乎无人问津。

　　但一些购房网站等种种舆论，却将近期的降息、刚需抢购潮以及房价筑底回升相结合，最终形成了楼市预期被过度解读和炒作局面。

　　实际上，房市尚难断定回暖。尽管5月销售额创历史新高，据中原地产研究中心监测数据显示，5月份全国30个重点城市的成交水平相比2009年市场热闹时的成交仍有近30%的差距。

　　链家地产(微博)市场研究部陈雪称，实际上，新增项目的销售状态还远不及限购前，与去年同期相比也存在一定差距。据链家地产统计，截至目前，今年以来入市的期房项目，整体签约率仅为29.1%，比去年同期低14.3%，而销售较好的项目中，近八成集中在2万元以下。