沿海曹永峰：下半年东莞楼市进入良性和可控阶段

　　沿海江湾国际在春节前拿到预售证，也是在春节前推向市场的，我的感触比较深。当时是由热转凉的阶段，去年的下半年是不冷不热的状态，成交量是可以的。我跟领导沟通的时候，他们说政府在控制房价，担心房价会上去。到了元旦左右，局面已经悄然转变了。特别是春节后，处于非常冷的阶段，甚至是沉寂的阶段，我们的楼盘感觉特别的明显。

　　上半年的市场逼迫开发商采取措施，我们的楼盘在区域内第一个采取了价格的措施，直接从价格上入手，价格一动，量就冲上去了。通过价格将僵局打破了，因为春节后一段时间是僵持，基本上不动的。打破僵局后，周边的楼盘陆陆续续出台了各种措施，以价格方式为主，价格是多种多样的方式，有的推出了低价的楼盘，造成了市场的下探，实际上是迎合刚需，也许这批客户不是原来计划的客户，降价导致刚需的客户入场。

　　五月份之前是波动下探的过程，从五月份到现在，整个市场是处于波动上扬的阶段，我们在价格的底部徘徊，目前政府的压力，调控的压力都没有增加，属于逐步上升的阶段，也是预料之中的事情。

　　上半年是按照这样的轨迹发展的，下半年的情况是怎样的?我们自己判断认为，还是波动为主，为什么这么说?因为政策放得快还是放得慢，主要是根据国民经济发展的情况，主动权是控制在政府的手里，会逐渐的上涨，但是不会出现大幅度的上涨。目前的价格是属于政府“松绑”，政府松一点，就上涨一点。这样就比较好，最怕的就是政府松了以后，也没有人购买。目前的状态是可控的状态，房地产从下半年开始会逐渐转入良性和可控的阶段。

　　近了解了一些楼盘的出手情况，我认为未来的供应量是上升的，因为大家对明年都有很好的预判，如果明年没有大的措施，就会有大的飞扬，而且就在今年年底，关键看政府如何调控。我认为往下走的话，可能性不大，因为目前的经济已经无法承受房地产继续下探。

　　我个人认为目前是按照回暖的趋势再走，只是政策、购买力、购买欲之间的博弈，要购买房屋的人很多，关键是否可以买得起，买得起怎样的房屋。下半年和明年上半年会以差异化为主，大部分的楼盘是平平淡淡，波动中逐渐上升，对于优质产品，或者是做精品的楼盘来讲会出现大幅度的上涨，对于房地产投资的风险是不断放收的，我们现在也开始继续拿地，也说明对东莞房地产充满了信心。