东城向东延伸 突破东莞城市格局迎来发展新局面

    东莞人眼里的东城应该是这样的：街道上车水马龙，商业街琳琅满目，十个人里面可能就有一个不同肤色的老外。黄旗山终年绿荫葱茏，霓虹灯一直亮到天明。而能够在东城买房安家，更被视为身份和能力的标志。

    在任何东莞城市发展史的记述中，东城都应该是花费笔墨最多的一章，以至于我们现在谈到东城，已经无需做任何矫饰和渲染。但这个狭长的城区也在发展中遇到了瓶颈和桎梏：土地。当世博商圈已经容纳不下更多奔流的人群，当黄旗山北面已经面临过度开发，东城的目光开始看向东城的东面，黄旗山的南麓。

联华皇马郦宫鸟瞰图

    东莞城市东拓格局已定
    黄旗山南片区将成行政文化商务中心区

    按照2012年的东莞市草案规划，黄旗山片区将构建一个便捷的中心区交通枢纽和活力十足的市级公共活动中心。通过规划，片区道路交通将加强与周边黄旗山、党校公园、体育公园和老城区的联系。东莞东城区的定位非常明确，这里将被建设成为一个“生态良好、经济高效、社会和谐”的城市中心区。培育一个领头区域，打造城市文化地标的任务，落在黄旗山这片风水宝地上是理所当然，东莞城市“东拓”趋势越来越明显。

    2012年，东莞加快启动黄旗山东南片区的建设，“一年内完成规划，三年内建成一批重点项目，五年内新区初见规模”，聘请顶级规划团队打造新城市空间，加快推进同沙生态公园开发以及环球经贸中心、广盈大厦、国际金融中心规划建设进度，构建兼具现代风格、本地特色和生态优势的都市新城，使其与现有的东城中心区真正形成“双核”驱动的城市发展格局。东城将真正以美的姿态，以“东莞城市封面”定义面向世界。

    业内人士认为，黄旗山南片区将成为东莞市未来的“行政文化商务中心区”。联华国际皇马郦宫项目营销总监黄唐福认为，黄旗山南片区依托东莞大道，紧邻东莞中央商务区，附近有东莞国际会展中心、海德广场、环球经贸中心、第一国际、民营总部经济大厦等多个地标建筑，未来还将成为轨道交通换乘枢纽，该片区未来将形成一个核心商圈，它帮助提升、确立了东城片区在东莞城市规划建设中心城区的地位，再次提升城市品质与东城人的生活，弥补了中心区控规空白，实现中心区控规全覆盖。

联华皇马郦宫园林效果图

     黄旗山南板块自然资源优越
    东莞实力派房企扎堆

    黄旗山对于东莞人有着近乎神圣的意义，植被葱茏，藏风纳气。在黄旗山的北面和东面，早已经汇聚了众多巨头和东莞典型豪宅代表。星河传说、中信御园、愉景花园、新世界花园、天骄峰景、鼎峰尚境、花样年君山、峰景高尔夫、黄旗山一号等共同成就了东莞“豪宅圈”。随着黄旗山城市公园的扩建，黄旗山南麓的房地产项目受到越来越多的人关注。在黄旗山南麓，除了可以享受到一线的黄旗山景观，还可对望同沙生态公园、千年资福寺，像皇马郦宫项目，除了能北望黄旗南看同沙，更能享受到峰景高尔夫、东莞市网球馆、山泉水钓鱼场等配套。

    目前黄旗山南板块汇聚了众多东莞数一数二的实力派房企，包括联华国际、光大地产、新世纪地产、高田地产等。而最有看点的项目将是联华国际全国标杆精品项目“皇马郦宫”。

    皇马郦宫被誉为东莞城区近年来资源最丰富的“城市别墅”，既拥有黄旗山、同沙双重自然资源，又可通过黄旗山城市公园绿道无缝对接东城中心，同时与中央商务区实现3分钟串接。据专家统计，城市别墅价值凸显每年以17%的比例提升，其热度及未来升值价值，仍在持续不断上涨，价格涨幅远远超过城郊别墅。专家认为，土地资源的稀缺性和生活的便捷性与尊崇感，直接决定了豪宅的升值潜力，城市中心别墅难以比拟的升值能力，既是产品品质决定的，更是自然环境与区域价值决定的。

    联华国际紧随东城东拓步伐
    精品住宅践行者再次发力

    皇马郦宫是星河传说的升级版，也是2012年联华国际“精品地产”战略在全国第一个践行的项目。皇马郦宫营销总监黄唐福告诉房掌柜，皇马郦宫规划布局总占地面积将近19万㎡，总建筑面积约52万㎡， 集别墅、高层、会所、商业为一体。建筑方面，皇马郦宫以东莞最佳朝向东偏南15°进行建筑布局，社区绿化率超过50%。首批推出107套340-370㎡带私家会所的别墅，可以享受到780-1100㎡的居住面积，相当于买一栋住两栋。园林方面，皇马郦宫将采用欧洲花园式、情景式的皇家园林，造价过亿元。同时还将在社区内打造高端的会所式商业，满足业主居住需求。

    从早期的雍华庭开始，到超大手笔的星河传说大社区（旗峰天下、聚星岛、荷塘月色、迪纳酒店公寓、星河城等）、联华花园城等项目，联华国际用理念与实力征服了东莞购房者。  

    今年联华国际多个项目同时启动，包括北望黄旗南眺同沙的皇马郦宫、峰景高尔夫内的绝版别墅御景湾8号、东城性价比最高物业联华花园城、星河传说迪纳酒店公寓、荷塘月色等，而这些项目全部都在东城。联华国际副董事长童渊表示，联华国际起家于东城，对东城有深厚的感情，也看好东城未来的发展，而皇马郦宫将作为集团旗下的精品项目，树立全国性标杆。