陈骏良：东城商业地产很成功 未来发展机遇挑战并存

　　东城一直都是东莞房地产发展的一面旗帜，谈到东城区房地产发展，陈骏良从几个方面回顾了东城区房地产发展历程，全方位解读东城区房企未来发展机遇与挑战并存的现状。

东莞房地产业协会秘书长陈骏良

　　一、东城的发展与东城历届区政领导，对房地产实业的大力支持是离不开的，在过去开发房地产每个镇区只有一家房地产公司，不可以成立单个项目房地产开发有限公司，在东城来做房地产挂钩房地产的企业办事是最为方便的，而且领导是最支持的。另外，东城区府政领导对房地产的长远发展有独特的眼光。以前的刘书记，他对这个土地的敏感令我非常佩服，他可以把一块烂地勾画出未来的蓝图是怎么样的，非常佩服他们这一点，因为很多蓝图是要随着时间的推移才可以印证，现在也可以印证到东城区府领导有这个眼光。从2000年引进的高端新世纪花园楼盘，到后来几年的，中信、丰泰、景湖花园等一大批房地产开发楼盘，再到现在开发的，中信御园、天骄峰景、鼎峰尚景等等。一步一步走来都是比较高档的楼盘，年底开盘的洋房项目，都是未来可以期待到的光大的、峰景高尔夫8号等等楼盘，也会慢慢涌现在大家的面前。

　　二、东城商业地产比较成功、商业配套很齐全，没有大力的宣传，是自然形成的。从一开始的花园新村到雍华庭再到现在万达的进驻都是一种眼光的体现，就是在这个时候必须要引进，是一个一个慢慢配套出来，也没有说怎么样造势、招商引资，在八年、十年间商业配套逐渐的形成齐全，使整个东城的居住环境变得非常好，所以看到东城区的商业地产已经成为东莞市商业地产发展的典范。

　　三、居住人群的档次比较高，而且是外国人居住的热点。在很早以前，新世纪花园到新世纪第一居到金月湾十年来都是外国人居住的热点，围绕着东城这个地方居住，而且都是豪宅居住的地方，购买的人群主要是企业的老板、白领精英等等，形成了东城比较显赫的楼盘地位。尽管在全球经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产企业发展遇到了一些困难，在东城的房地产企业也面临着一个巨大的挑战。市委市政府进一步提出要加快转型升级，建设幸福东莞，实现高水平崛起，东莞的经济增长方式便逐渐改变，金融、科技、商贸、文化等产业，将逐步崛起，这将吸引更多高级人才到东莞工作、置业、定居，随着东莞轨道交通的发展，以及以广州和深圳房价之间的差距，必将有更多广深消费者来莞置业。东城区凭借其独特的地理优势以及完善的配套设施，必将成为这类人才置业的首选地之一，房地产企业要抓住这一良机，开发出更加优质的产品。

　　东城区的地块优越，未来前景看好。目前黄旗山周围正在推进的项目，有峰景高尔夫等一批高档楼盘，同沙片区也逐渐成为东城区房地产发展的又一个焦点。

　　“三旧”改造的地块优越，将成为全城开发项目争的热点。“三旧”很多镇区都没有利润，但东城周围的这些厂房、城中村都是利润丰厚，有发展潜力的。“三旧”改造只有像东城这样的地块，才符合“三旧”的条件。

　　所以房地产企业，要抓住，尤其是东城的房企要抓住这个机会，合理利用周边的环境，成功开发相应的地产项目迎合市场需求，虽然国家房地产调控政策对房地产企业的影响，但是房地产企业，尤其是东城区的房地产企业，只要定位精准、稳健发展必将迎来房地产发展的又一个曙光!