地产界热议“央行降息” 双率下调备受关注

9月14日下午，中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率。对此，本报记者采访了东莞楼市几位业内人士，听取了他们对这一政策的看法和分析。

长远利好东莞楼市发展

瑞丰置业总经理  陈强

受美国经济危机等国际大环境影响，中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率。这次降息不是救市，因为目前中国经济只是局部过热现象，远远没到救市时机，估计降息对股市影响要大于楼市。

我个人认为，这次中央银行降息主要是为了贯彻“适度通胀、保持增长”方针，主要目标是调整股市。房地产是一个复杂的行业，降息只是一个信号，象征意义远大于实际意义，短期内不会对楼市造成太大的影响。不过，从长远来说，降息还是利好楼市发展的，有利于刺激消费者入市，释放刚性需求，最终也会促进楼市的健康持续发展。

地产开发商压力不减

东莞中原市场部经理  车德锐

政策在一定程度上降低了开发成本中的贷款利息支出，但这项支出占总开发成本比例较低，目前的问题主要是销售缓慢，回笼资金慢，现金流大幅减少。因此，虽然政策有所向好，但地产开发商压力依然不减。

从购房者角度而言，政策基本没有降低长期贷款利息，购房者的购买及持有成本仍然较高；政策只是重在扶持中小企业，短期内不可能使这些企业快速扭转经营状况，老百姓的购买能力也没有得到提高。目前存款定期化趋势明显，投资者投资欲望和需求下降明显等等，这些因素都在压制着消费者的购房需求。

对东莞楼市影响甚微

东莞合富辉煌市场研究部经理  林毓群

贷款利率下降，对东莞楼市的影响甚微。东莞楼市目前处于低迷状况，主要原因并不是贷款利率和降价问题，而是人们对市场信心不足的问题，此次央行贷款利率下调并不能在源头上对房地产行业起到促进作用，因此此次贷款利率下调对东莞楼市影响不大，短期内不会有太大变化。

此次调息对东莞房地产影响不大，从两个方面看，首先是此次降息并不是针对房地产的利率调整，而是针对整个经济状况的一种调控。第二点是东莞房地产所处的淡市的状况并不是因为房贷利率原因，而是消费者对市场信心不足，此次利率的调整不会对房地产在源头上起作用，因此这些举措不会对房地产产生太大的促进作用，即使有影响也很小，在短期内不会很明显。

对东莞楼市不会造成实质性影响

品牌策划人 宋桥林

中央银行这次降息在全国影响很大，人们普遍关注，因为是四年来首次降息，虽然可以对那些出现负资产的一部分供楼者在心理上有所安慰，但对东莞楼市不会造成实质性的影响。

中央银行降息加息是根据经济大环境来考虑的，是对大环境的微调。今天股市反倒降得更利害，这意味着对楼市的助益也不会太大！

在楼价上升通道上，如果降息则肯定会加剧成交量，因为这给了投资或投机者利好，但对自住者来讲意义并不大。在现在这楼价下降通道，降息只能减轻地产商资金压力，但不是长久之计，投资或投机的人早已害怕了并不敢再入楼市，自住者与地产商的拉锯战是否加剧的主动权其实仍在开发商那里，这时双方的观望心理都会加剧，成交量依旧难以提升，除非开发商果断决定让步。

东莞是一个特殊的城市，同样是新兴品牌城市，但并不如深圳功底深厚，还需要加强认同感与归属感的培养。人们是否选择把家安在这里，最根本的有两条，一是对这城市的认同与归属，愿不愿意在这里定居。二是自身的经济条件，是否能支付一定的楼价，然后才是其他的条件。

现在的中国楼市是千姿百态，一二级大城市降价成必然，二三级城市则各有不同，四五类城市却还在上升。

东莞有成为特大城市的一部分条件，却只有二三级城市的身份和地位，夹在两特大城市中间，借势的能力与机遇不成正比，而新莞人对这个城市的认同与归属感还不是太强，大多数还是选择在故乡置业，从而推动内地四五级城市楼价上升，也是为何东莞楼市在9月这传统旺季仍然提升不了销量的原因之一了，尽管降价促销不断。