五一渐渐临近 东莞城区“4字头”楼盘买少见少

目前东莞楼市的签约均价为5200~5300元/平方米

去年金融风暴来袭时，即便是城区位置较好的地段，也出现了不少“4字头”楼盘。然而记者近日发现，城区均价4000多元/平方米的楼盘正在悄然减少。五一楼市营销大战在即，虽然没听到什么提价风声，但是想在好地段买到4000多元/平方米的楼盘，选择已不如以前多。另外，由于高端住宅扎堆上市，洋房均价也有所拉升，目前市面楼市的签约均价在5200～5300元/平方米之间。

“4字头”盘占比降至23%

去年9月以后，楼价出现下滑，“4字头”楼盘频出，甚至3000多元起的都有。”不过记者近日踩盘发现，市区内均价4000多元/平米的洋房已经“买少见少”。

“我们楼盘前几天已经售完了。”南城城市风景二期的置业顾问李先生告诉记者。该盘去年均价为4600元/平方米，年后虽涨到5000元/平方米左右，但成交量依然可观。

位于南城的赛纳城市嘉园均价为4450元/平方米，不过存量已不多，按照目前的成交情况来看，五一前就会售完。万江阳光海岸二期悦湾开年来每平米提了约200元，现均价约4200元/平方米。但高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡表示，楼盘还有涨价的空间，不排除在年内再次提价的可能性。“目前东莞城区的均价在5200～5300元/平方米，已到达比较合理的价位。”

记者了解到，目前4字头楼盘主要集中在万江，约有6个楼盘在售，但即使加上其它三大片区，4字头楼盘也只有12个左右。而且其它三个片区的“4字头”楼盘地段多不在中心区域，如怡丰翠云轩等；地段稍好的，则基本已经卖完或者所剩不多。

从东莞市房产管理局公众信息网公布的在售楼盘来看，记者粗略统计一下，市区内均价5000元以上的楼盘还是占了绝大多数，大约有40个左右，和“4字头”楼盘相比，两者比例为10:3。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，在去年10月，城区共有49个楼盘有住宅成交，其中均价5000元以下（不含5000元）的楼盘有20个，占总数40.8%，而目前，市面的“4字头”楼盘占比已下降到23%。

大户型供应增加拉高楼价

除了“4字头”楼盘数量“缩水”外，3月以来高端住宅、大户型的供应量加大，是也是东莞楼价被拉高的一个重要原因。

记者采访发现，市场上，除品牌效应较好的花园洋房如景湖名郡、国际公馆外，在一些以别墅、类别墅为主的盘里，花园洋房的均价也是5字头。比如中信森林湖、清华居的洋房，均价也在5500元/平方米左右。

一些定位高端的产品，比如松山湖锦绣山河的洋房均价为7800元/平方米，荷塘月色均价为8000元/平方米。“从本身的供应上看，楼盘的品质较高，价格自然不会太低。”中原地产研究部经理车德锐说。

另瓦，据合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，2009年第一季度东莞住宅签约均价约5399元，比2008年同期略减约8.9％，比2007年同期上涨约16.9％。对此，合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群解释，2008年一季度东莞房价整体处于高位状态，因此今年一季度的住宅签约均价低于2008年同期。而2007年一季度东莞楼市尚处于相对理性水平，加之2009年一季度东莞高端住宅供应量及推广力度加大，导致2009年一季度东莞住宅均价高于2007年同期。

“如今大部分楼盘调整得比较到位了，发展商也不能没有利润，因此楼价下行的空间很有限。”翁其怡认为，楼价下跌以来开发商的利润已经较小，大部分楼盘的性价比是较高的。

车德锐也表示，在4～5月，对于一些改善型的置业人群来说，虽然价格水平要高于去年底，但现时入市的确可以买到性价比较高的产品。