中原集团研究中心认为，各地政策微调的曲折经历告诉我们，限购底线不容触碰。截至目前，任何松绑限购的新政终多未遂。然而，由于地方政府一直缺乏严格执行限购的动力，明松未遂暗放依然盛行。如天津、厦门、成都等7城市在政策执行口径上均存在一定程度的暗松。此外开发商也试图通过各种方式突破限购关口，如宁波象山县只要购房一次性付款，即可购多套等。
焦外松绑：力挺刚需入市
然而，在限购焦点之外，针对刚需或改善性需求的松绑已蔚然成风，主要涉及购房优惠、公积金贷款放宽、税费减免、房源解禁等多个层面。
据《中原地产研究2012上半年刊》介绍，购房优惠主要通过经济或者制度方面的优惠吸引刚需入市。如重庆、杭州的购房补贴;长春、无锡等地放宽购房落户门槛。税费减免则主要通过购房退税以及上调普通住宅标准以减少刚需购房成本。放宽公积金贷款的系列措施，由于切实降低了刚需和改善性需求的购房成本，对拉动楼市成交起到了立竿见影之效，在全国范围内掀起了跟风推进的浪潮。据中原统计，截至2012上半年，全国共有21个地区放宽公积金贷款政策。
此外，部分针对开发商的合理微调也得以默许。如，下调土地收入预期、放宽出让条件等以吸引开发商拿地;放宽开发商资金监管、政府组织团购等措施以缓解开发商资金压力。
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