地块流拍有以下几种要素：1、该镇后市竞争压力大，塘厦镇近年来聚集各地房产龙头，其中包括万科、碧桂园、中信、敏捷等，目前多数楼盘均处开工状态，今年上半年该镇商品住宅新开工量占全市居首，面积达93万平方米，其中别墅产品面积约12.3万平方米，其余全部为洋房产品，未来一两年内将有大量楼盘上市，形成各个房企的较量与竞争。
2、地块自身条件存在明显劣势，地块虽处豪宅片区，但是地块南面是山坟和高压线，对未来项目有一定影响。
3、地块价格高，两宗地块楼面地价分别为3990、7492元/平方米，高成本及大规模的地块一般小房企不敢冒险去尝试，而大房企们在塘厦早就布下阵营。
上周流拍地块信息
网挂出让
楼市供求
楼盘动态小结：
眼下虽属7月传统楼市淡季，但各大楼盘推货力度并未减弱，同时各开发商降价意愿虽明显减小，但整体市场营销推广力度有增无减;另一方面受贷款利率下调等利好政策影响刚性需求持续爆发，改善型客户逐渐入市从而提高大户型产品成交量;上周全市各主要楼盘动态继续以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备工作为主。眼下高考结束、伦墩奥运会开幕在即，多个楼盘以此为噱头推出各种人气活动，如高考状元现场交流学习心得、奥运狂欢季等活动。
上周全市商品房销售情况
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
2023-10-23 13:58
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
粤公网安备 44010602005421号
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