中原地产：新增供应大放量 楼市成交维持高位运行

　　一、楼市观察

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(7月16日至7月22日)商品房成交面积13.55万㎡，环比上升8.45%，同比上升16.99%;成交套数1381套，环比上升7.55%，同比上升15.76%;成交金额11.61亿元。

　　本周住宅成交面积11.41万㎡，环比下降1.74%，同比上升1.30%;成交套数1168套，环比上升5.13%，同比上升4.57%;成交金额9.64亿元。本周非住宅成交套数213套，成交面积21437㎡，成交金额19707万元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8452元/㎡，环比上升1.63%，同比上升0.66%。其中普通洋房成交均价为6857元/㎡，高端洋房为9023元/㎡，豪宅洋房为11064元/㎡，别墅为14567元/㎡，公寓为9232元/㎡。

　　全新项目陆续上市，新增供应创近六周以来新高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有9个项目新增供应22.26万㎡，合计2214套，创近六周来供应新高。本周新增供应以洋房为主，供应17.86万㎡，合计1864套，占比重84.19%。其中，别墅供应3.17万㎡，合计260套，商铺供应1.21万㎡，合计90套。7月以来，东莞楼市维持旺销态势，开发商推货热情高涨，本周新增供应更是爆发式增长，一方面全新项目陆续上市，本周全新项目上市的有香市一号供应6-11号楼，面积2.16万㎡，合计1126套，北大资源.御湾供应82套，龙光君御旗峰供应36套大户型洋房，万科朗润园供应36套别墅。另外，部分大盘分几期开发的项目陆续有产品供应，如本周东田丽园五期供应216套洋房和28套商铺，金地博登湖三期供应260套洋房，万科金域华府二期供应100套洋房。进入传统上的楼市淡季，市场维持热销成交局面，新增供应持续放量。

　　住宅成交维持高位运行，市场持续好转。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1168套，环比上涨上升5.13%。从成交面积来看，本周住宅成交面积11.41万㎡，环比下降1.74%。本周住宅日均成交166套，共有153个楼盘成交记录，基本属于旺季中的成交水平。

　　传统淡季的7月，延续了5、6月的供需两旺局面。按照市场惯性行为，楼市热销行情会维持一段时间，才会慢慢回落。本周东莞住宅成交量价齐升，日均成交166套，市场持续好转，究其原因是：其一，近期市场行情火红，住宅成交维持高位运行。部分开发商为避免众多楼盘在“金九银十”期间碰撞，抢先出货。从近期市场供应来看，7月份新上市项目较多，住宅新增供应呈放量态势。新增供应的持续放量，尤其全新项目的上市，吸引购房者逐渐入市。其二，个别合拼户型成交突出，导致成交套数走高，如海逸豪庭本周签约58套别墅，包括海逸豪庭.尚都55套和海逸豪庭.御峰3套，事实上海逸豪庭.尚都成交的55套为合拼户型。其三，临深片区楼盘成交活跃。拥有较多深圳客户资源的沿深片区项目一般去货不错，如本周常平的东田丽园成交47套、凤岗的益田.大运城邦31套和佳兆业水岸豪门27套以及塘厦的迎宾豪苑26套等。其四，随着东莞公积金“认房又认贷”的政策即将实施，市场出现部分首次改善客户恐慌性入市的购房行为。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞洋房成交面积在100-160㎡的共321套，占洋房比重40%。随着8月1号新政的正式实施，部分改善型客户将会追赶政策末班车，恐慌入市。