中原地产：新增供应大放量 楼市成交维持高位运行

　　高端项目成交增多，住宅均价有所上涨。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8452元/㎡，环比上周上涨1.63%。其中，洋房成交均价为7478元/㎡，环比上周下降1.19%，公寓成交均价9262元/㎡，环比上升10.74%，别墅成交14567元/㎡，环比上升3.54%。本周东莞洋房均价有小幅度回落，一方面是个别特殊项目低价成交，如香市一号是开发商与寮步政府合力打造的一批人才公寓产品，本周成交29套单位，在市场总价的基础上优惠六折，导致该项目成交均价仅为4000元/㎡。另外一方面，个别热销项目推出的楼层和景观面单位不如前期的，价格稍有降低，如中信森林湖4栋、5栋、14栋等单位成交均价相比上周均有不同程度的下滑。洋房成交均价虽有所回落，但整体住宅均价却是上扬的，主要原因：其一，高端项目成交增多，本周住宅均价9000元/㎡以上的成交308套，占比重26.19%，环比上周20.5%，增长5.69%。如海逸豪庭本周成交31套别墅(合拼后)，均价为13100元/㎡，万科.棠樾、龙湖居等项目成交均价去到3万以上。其二，个别高端投资性公寓受市场追捧，如迪纳酒店公寓本周签约65套，均价为10000元/㎡，汇景.世纪双子本周成交11套，均价也达到10000元/㎡。

　　本周非住宅成交放量，商业地产明显升温。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞非住宅成交面积2.14万㎡，环比上周上升141.91%，同比去年同期上升567.33%。本周非住宅成交213套，其中商铺96套和车位107个。本周东莞个别商铺和车位成交突出，致使非住宅成交量走高。在住宅市场成交火热的氛围带动下，开发商加推非住宅的积极性提高。上半年，全国经济GDP增长为7.8%，三年来首次跌破“8”。为稳定经济增长，国家出台了一系列的稳增长政策。历经过下调存款准备金率、两次降息后，直接减少商业贷款的压力。稳增长政策逐渐明朗化，全球经济正在缓慢复苏。预计下半年经济将会平稳回升，实体经济持续好转。在央行降息等利好因素刺激下，投资者也逐步走出上半年的观望状态，逐渐出手。大盘项目的住宅底商向来受投资者青睐，如东田丽园本周成交28套商铺，该项目建筑面积达到50万㎡，分5期开发，住宅社区汇集了较多业主。投资此类项目的住宅底商铺，能保证一定的人流消费，减少投资的潜在风险。此外，商圈较为成熟和人流较为旺盛的商铺同样受到投资者的热捧，如上东国际本周成交26套商铺，该项目在前期开发中形成了较为浓厚的商业氛围。

　　市场营销推广活动再度热闹，后市成交或持续向好。

　　从本周末楼盘活动来看，开发商推货热情依旧高涨，市场营销推广活动也是热闹非凡。据不完全统计，本周东莞约有18个楼盘推出大小不同的活动，有明星助阵、狂欢节、奥运竞猜、美食节、车展、摄影大赛等。市场营销推广再度升温，开放推货热情不减。一方面预热暖场活动利于保持市场的持续关注度和较为旺盛的人气，为后市的销售进行蓄客，另一方面开发商在淡季中陆续加推货量，抓住市场旺销行情抢先出货，避免众多项目在“金九银十“碰撞”。本周东莞楼盘活动大致分为：一是在售和未售项目的预热性活动，通过搞一些美食节、西班牙风情狂欢节、啤酒节等形式集聚人气，提高市场的持续关注度。二是即将上市的项目进行的市场预热活动，包括诚意登记、样板房开放，如长安万达广场三期商铺正在诚意登记，周六任达华亲临现场助阵，万科金域华府和金域半山均在本周样板房开放。

　　从推货项目来看，本周东莞有万科金域国际和香市一号盛大开盘。加推的项目有金域中央加推37栋新品，新里城加推73㎡两房。从市场成交的信息反馈来看，万科金域国际于本周六开盘，当天现场客户达到950多批，人潮拥挤。项目推出3-5栋79-98㎡户型，共550多套，售出540多套，销售率接近100%。该项目成交热闹的原因：其一，万科的品牌号召力，该项目自开放营销中心以来，一直备受市场的高度关注，楼盘上门量也是较为热闹;其二，厚街长期以来积累了不少刚性置业需求，该项目在前期认筹和蓄客较为理想;其三，万科金域国际推出的产品契合刚性需求和首次改善的产品，再加之项目首次面市，开发商定价合理，整体非毛坯修均价才7600元/㎡。香市一口本周日进行人才公寓选房，当天有120多个客户进行认购。预计后市随着万科金域国际、北大资源.御湾、香市1号等项目的陆续签约，后市成交量仍然会维持热销行情。

　　地方和中央楼市调控持续博弈，中央多次重申调控不放松。

　　7月18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月共有25个城市房价环比出现上涨。作为传统淡季的7月，楼市依旧热力不减。许多城市出现“量价齐升”的同时，各地土地市场“高价地”再现，也进一步加深了购房者“恐慌性购房”的情绪。

　　全国楼市不断升温。中央政府和地方政府一直在进行博弈，中央相关部委多次表态坚持房地产调控不放松，地方政府微调的动作频现。近期，中央关于调控的态度进一步收紧：7月7日，温家宝年内第五次强调调控房价，决不能让房价反弹。7月10日，住建部调研地方微调行为，将加强地方问责。7月12日国土部称将加强对市场波动影响的调控。7月19日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。楼市进入空前关键期，高层喊话不断，彰显了中央调控的决心。