中原地产：新增供应大放量 楼市成交维持高位运行

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　2012年7月16日-18日，编号2012WG023-G024的两宗塘厦镇大坪村商住地块接连流拍，大大出乎此前业界的期望值。其中，2012WG023商住地块占地面积5.09万㎡，容积率为2.0，起拍总价4.06亿元，折合楼面地价3990元/㎡;2012WG024商住地块占地面积8.99万㎡，容积率为1.2，起拍总价8.08亿元，折合楼面地价7492元/㎡，该两宗地块位置相邻，位于莞深高速公路塘厦出口，蛟坪路、沙新路的合围区域。

　　塘厦大坪村商住用地拍卖次数屈指可数，上次拍卖还要追溯到楼市轰轰烈烈的2007年，即是万科•棠樾地块楼面地价15243元/㎡的高价地价格，但是此次时隔几年之后的再度登台却是黯然离场，与当前东莞楼市的趋热形势形成反差，究其原因，不难发现这两宗地块优势劣势都十分明显，先从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺，而该两宗地块面积较大，容积率分别低至2.0、1.2，未来在产品组合方面自主性较高;但是地块劣势也暴露无遗，例如地块前有高压线、后有墓地，无论上从地理风水还是外围视野都存在严重的硬伤，特别是对于豪宅楼盘、富豪客户群而言，心理的影响还是不可忽略的，自然让前期有意向拿地的开发商临时打起退堂鼓。

　　本周挂牌土地信息： (无)

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：