上周商品房成交量价齐升 土地市场整体较为冷清

　　楼市是否全面回暖还需看金九银十的销售情况。

　　淡季不淡

　　目前楼市走向不明朗 业内人士称楼市价格反弹可能性不大

　　东莞合富辉煌市场研究部最新分析报告认为，眼下虽属传统楼市淡季，但各大楼盘推货力度并未减弱，同时各开发商降价意愿虽明显减小，但整体市场营销推广力度有增无减;而东莞中原研究部监测数据也显示，7月16日至7月22日商品房成交面积13.55万平方米，环比上升8.45%，同比上升16.99%;成交套数1381套，环比上升7.55%，同比上升15.76%;成交均价为8452元/平方米，环比上升1.63%，同比上升0.66%。这一系列的上升数据，是否预示着东莞楼市降价促销的局面已经终结，开始进入价格反弹期?有业内人士认为，楼市是否回暖还需看金九银十销售情况。

　　市场：在售楼盘均以消化库存为主

　　近日，记者走访房地产市场发现，前一两个月不少楼盘推出的折扣房、特价房，如今在东莞的市场上已经很难寻到踪影。与此同时，一些楼盘打折优惠的力度也小了很多，但对楼盘自身的宣传和广告投放却丝毫没有下降。这是否表明房地产市场将再次转向卖方市场，而地产商的销售策略也将随之改变，以价换量的局面是否即将终结?

　　根据上周的楼盘销售排名记者发现，就洋房销售来看，销售前十名的楼盘里，有至少7个是在消化以往的库存，如万科金域松湖、益田大运城邦、中信森林湖等。

　　而合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，上周东莞全市洋房签约9.7万平方米，共1005套，面积与前周基本持平，目前市场上在售楼盘均以消化库存为主。

　　一周全市仅一个住宅项目开工

　　在不少业内人士看来，判断楼市走向，除了看楼市的成交情况，其土地成交状况和楼盘开工情况、开工进度这两个方面也很重要。

　　从近期的土地成交情况上看，备受业界关注的“准高价地”塘厦大坪村两地块由于无人报价导致最终夭折。

　　而对于新楼盘的开工量，根据东莞市住建局网站上公布的今年7月16日~7月22日的工程开工情况表上显示，这一周以来，东莞市开工建筑项目仅两个，分别是富盈公馆和天祥办公楼，而真正属于住宅项目的仅仅只有一个富盈公馆。在一个成交量上升的时候，其工程开工量却如此之少，不免让人有些不解。