上周商品房成交量价齐升 土地市场整体较为冷清

　　楼市是否全面回暖还需看金九银十的销售情况。

　　淡季不淡

　　目前楼市走向不明朗 业内人士称楼市价格反弹可能性不大

　　东莞合富辉煌市场研究部最新分析报告认为，眼下虽属传统楼市淡季，但各大楼盘推货力度并未减弱，同时各开发商降价意愿虽明显减小，但整体市场营销推广力度有增无减;而东莞中原研究部监测数据也显示，7月16日至7月22日商品房成交面积13.55万平方米，环比上升8.45%，同比上升16.99%;成交套数1381套，环比上升7.55%，同比上升15.76%;成交均价为8452元/平方米，环比上升1.63%，同比上升0.66%。这一系列的上升数据，是否预示着东莞楼市降价促销的局面已经终结，开始进入价格反弹期?有业内人士认为，楼市是否回暖还需看金九银十销售情况。

　　市场：在售楼盘均以消化库存为主

　　近日，记者走访房地产市场发现，前一两个月不少楼盘推出的折扣房、特价房，如今在东莞的市场上已经很难寻到踪影。与此同时，一些楼盘打折优惠的力度也小了很多，但对楼盘自身的宣传和广告投放却丝毫没有下降。这是否表明房地产市场将再次转向卖方市场，而地产商的销售策略也将随之改变，以价换量的局面是否即将终结?

　　根据上周的楼盘销售排名记者发现，就洋房销售来看，销售前十名的楼盘里，有至少7个是在消化以往的库存，如万科金域松湖、益田大运城邦、中信森林湖等。

　　而合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，上周东莞全市洋房签约9.7万平方米，共1005套，面积与前周基本持平，目前市场上在售楼盘均以消化库存为主。

　　一周全市仅一个住宅项目开工

　　在不少业内人士看来，判断楼市走向，除了看楼市的成交情况，其土地成交状况和楼盘开工情况、开工进度这两个方面也很重要。

　　从近期的土地成交情况上看，备受业界关注的“准高价地”塘厦大坪村两地块由于无人报价导致最终夭折。

　　而对于新楼盘的开工量，根据东莞市住建局网站上公布的今年7月16日~7月22日的工程开工情况表上显示，这一周以来，东莞市开工建筑项目仅两个，分别是富盈公馆和天祥办公楼，而真正属于住宅项目的仅仅只有一个富盈公馆。在一个成交量上升的时候，其工程开工量却如此之少，不免让人有些不解。

　　业内观点：十月以后楼市走向才会明朗

　　除此之外，记者还发现，今年新开工商品房较多的镇区，如万江、中堂、黄江等镇区一些原本计划在今年上半年开盘的项目，开盘时间也是一延再延，至今其开盘时间也还是无法确定。

　　对此，东莞中原地产策略研究部总监车德锐认为，一些楼盘开盘时间延迟，有多方面原因影响，如资金问题、市场状况等，同时在办理相关手续的过程中，与政府的沟通不太顺畅也会造成开盘延期。

　　而对于东莞楼市是否开始进入价格反弹期?车德锐则认为，东莞楼市出现价格大幅反弹的可能性比较小，因为政策控制因素始终存在，就目前来讲政府不允许房价出现大幅上涨。

　　但车德锐也表示，下半年，东莞房价可能会有一个小幅回升的过程。对于东莞楼市是否已经全面回暖，他认为目前还不能断定。他认为，只有在金九银十过后，东莞楼市的发展才会明朗起来。

　　数据分析：土地市场整体较为冷清

　　在广东省房协日前发布的2012年广东省上半年房地产分析报告上，对土地成交情况和新开工数量的统计数据显示，截至今年6月末，全省房地产企业待开发土地面积3725.75万平方米，比去年同期减少204.20万平方米，降幅为5.2%。其中，今年上半年房地产企业购置土地面积962.03万平方米，同比下降17.5%。

　　广东省房协认为，从近年同期土地购置情况来看，今年上半年购置面积与2006年和2009年相当，均属于成交较少的年份，反映出当前土地市场总体仍较为冷清。

　　三个原因　导致楼市止跌

　　从近四个月的房地产成交数据上看，与四五月份相比，东莞六七月的商品房成交确实有向上爬升的势头。东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司分析认为，东莞楼市出现止跌回暖的现象，主要有三个原因，其一，利率下调，购房成本降低;其二，开发商以价换量后拉动成交，并进一步刺激价格;其三，前期积累的刚需和改善型需求有所释放。此外，东莞近期新规划频频出炉，对城市未来发展提出了明确的定位。

　　对此，有业内人士认为，楼市是否回暖，短期的成交量上升并不能说明问题。