下半年二手房源仍紧缺 首次置业仍是下半年主角

　　首次置业者在下半年依然是主要的购房群体。

　　或致成交价格小幅上涨

　　预计下半年交投大幅放量的可能性不高

　　记者近日从业内人士了解到，由于上半年东莞二手楼市整体回暖，房源消化较多，同时投资购房比例较小，加上上半年销售的一手盘变成可售还需一定过程，因此，预计下半年二手房源依然会很紧缺，可能会导致房价持续高企，出现小幅上涨。

　　同时，虽然上半年首次置业者是二手市场的绝对主力，刚需集中释放，但这类买家还是会继续支撑二手楼市，改善型和投资型买家比例或会上升。由于一手新盘供应充足，预计下半年二手市场将继续保持稳中有升的发展态势，月均成交量大致维持在去年的平均水平。

　　预计下半年二手房源依然紧缺

　　启富置业总经理助理林晶告诉记者，上半年东莞一手楼市的销售情况并不能较大促进二手房盘的增加，因为这些楼盘要成为可售的二手房源还需要一个过程，另外，上半年投资购房比例相对是较小的，因此也不能很好地促进二手房源的增加。所以预计下半年二手房源依然会很紧缺。

　　他表示，目前东莞二手房业主放盘的主要特征有三种，一种是现不出售，一种是可出售但要价过高，一种是问题房要价相对较低。从目前的情况来看，业主惜售的现象还是比较严重，这在房源不充足的情况下就会变成卖方市场，会导致价格居高不下。预计下半年成交价格仍会出现小幅上涨。

　　买家观望情绪减弱 业主心态较稳

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，受政策、房贷释放微松信号以及整体房地产市场好转的影响，买家信心逐渐恢复，总体预期向好，观望情绪有所减淡，入市积极性有所提高。部分买家甚至担心楼价上涨，对现在有所让价的“笋盘”果断出手。

　　与此同时，由于整体楼市回暖，加上一手楼价“企稳”等因素，第二季度业主心态逐渐回稳，议价空间缩小，个别优质物业甚至小幅上调价格。受此影响，第二季度东莞二手楼价在短暂整理后，小幅回升。

　　首次置业者依然会是下半年主角

　　上半年东莞二手住宅市场是首次置业者的天下，这类买家在前段时间的集中释放，会否影响下半年二手市场购房者类型的比例变化，让改善型和投资型买家唱主角呢?

　　对此，林晶表示，从目前的数据来看，首次置业者量的绝对值不会比上半年小，但改善与投资购房的比例有所增加，投资购房增加会有力促进房价上扬。因此，建议买家把房屋性价比的取舍放在首位。同时，如果市场走好、房价上涨，很可能引发新一轮业主返价潮，建议在购房时将定金比例提高，以维护自身权益。

　　罗平也认为，首次置业者在下半年依然是主要的购房群体，虽然在上半年已消化了一部分，但由于其购房需求庞大，将会带动下半年成交量的增多。

　　预计下半年月均成交量为3000套

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，由于市场预期逐渐向好以及东莞“不限购”的优势，加上较刚性需求大等因素，预计下半年东莞二手楼市仍将保持五六月份以来交投量逐渐回升的态势。

　　除“新莞人”首次置业者的支撑外，部分改善型买家、投资客以及本地买家也会有所增多，但鉴于一手新盘供应充足，预计下半年交投大幅放量的可能性不高，月均成交量大致维持在2011年的平均水平(3000套)左右，预计2012年下半年总体的成交量较2011年下半年的增幅应该在一成左右，而较2012年上半年或会上升两到三成。二手楼价则将保持稳中略升的态势。