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降息凸显差价效应明显 广州客再度抄底佛山楼市

来源:珠江时报  招卓臻 东莞房掌柜  2012-07-27 08:40:11
[摘要]虽然限购令在持续中,广州市民到佛山置业仍旧受到多方面的限制,但记者了解到,随着禅桂、沥里等板块全新一批低总价住宅产品的推出,不少广州客再度涌入佛山,与佛山市民抢夺抄底机会。之前因限购而一度陷入客源 ...

  虽然限购令在持续中,广州市民到佛山置业仍旧受到多方面的限制,但记者了解到,随着禅桂、沥里等板块全新一批低总价住宅产品的推出,不少广州客再度涌入佛山,与佛山市民抢夺抄底机会。之前因限购而一度陷入客源紧缺的“广佛盘”也是再度兴旺,纷纷瞄准广州客户,大打广佛差价牌。

  广州客重临佛山

  限购令在持续执行中,广州市民到佛山置业仍旧受到多方面的限制。但记者了解到,近期佛山大幅回暖的楼市行情中,不少项目均留下了广州客户的身影。

  7月22日,位处禅桂交界、南海大道侧的新项目名汇嘉园开售,记者在项目现场发现不少驾驶广州号牌车辆的客户前往销售中心购房,部分广州客更是直言,“就是来投资的。”而据现场销售人员介绍,实质上自项目咨询中心开放以来,每周都会接待广州客户。“主要还是交通原因,这里(项目)就在南海大道侧,不少广州客户经过都会过来看看。”

  传统主打广州客户的沥里板块更成为了近期广州客出没的中心区域。记者走访发现,包括大沥的景裕嘉园,里水的珠江科技数码城、领地公馆等项目均将广州客户作为项目的重点主攻对象,不仅经常组织促销人员前往芳村、窖口等地进行“扫街式”的派单宣传,更不时组织广州客户专场“看房团”。如7月21日,位于里水大道南51号的珠江科技数码城开盘推售二期“慧谷公寓”一座约84套94平方米的小三房单位,销售方就从广州组织了大批广州客户到场,最终当天消化约6成的单位,据现场销售人员介绍,广州客户约占了其中的一半。

  降息让广州客嗅到机会

  限购在持续中,因何广州客源会出现如此大的反弹?记者现场采访发现,近期央行连续的降准、减息政策可谓是广州客选择出手的催化剂。

  “一年多前,我已经在这边(佛山)开始买社保,不存在购买资格的问题,只是之前透露出来的风声都是调控趋紧,近期却是实际的房贷成本不断下降。但这政策的利好明显对开发商更明显,广州那边不少项目都涨价了,现在还不出手就怕来不及了。”与妻子一早来到里水领地海纳公馆看房的关先生如此对记者说。

  刚需者青睐沥里

  投资客深入禅桂

  据记者实地走访了解,近期出手的广州客既有在广州买不起楼的刚需一族,同时也不乏投资客。而且他们的物业选择标的可谓泾渭分明,刚需买家多集中于沥里、平洲等地,而投资者则更多地深入到禅桂主干道沿线,寻找地铁建设可能带来的机会。

  刚需买家爱“半价”

  “考虑在里水购房这要是因为这边的房子价格相对要低,在滘口那边的几个项目我们都看过,要价都在14000元~16000元/平方米左右,而且是毛坯,按我们工薪族的工资基本是置业无望了;这边则是6字头的毛坯,7字头的非毛坯修单位,虽然距离上班地点有点远,未来孩子读书也有不少问题,但最起码能先上了车。”在滘口工作的陈小姐表示,实际上到沥里来买房更多的是无奈。

  在里水地区长期从事房地产策划工作的钟先生告诉记者,实质上,沥里地区不少项目主打的都是广州客户,而且多为自住客,如已经成熟的大沥雅居蓝湾、雅居乐雍景豪园,里水的合 生君景湾等项目入住率都非常高,其中过半住户都是广州人,因此在上班期间往往能见到广佛276线、沥12线等公交线路满载的上班族到广州后集中下车的情景,里水大道、穗盐路、广佛路等主干道也往往出现粤A牌车辆多于粤E、粤Y牌车辆的“奇景”。

  “根据广州阳光家缘的统计资料,广州市荔湾区新建住宅单位成交均价为18756元/平方米,而与之接壤的南海区,即使加进了桂城以万元为单位的豪宅成交数据,该项数据也仅为9030.81元/平方米;而且限购后沥里板块客源明显减少,不少项目售价都处于历史低谷,如刚刚开售的珠江科技数码城“慧谷公寓”二期单位,开售当天认购下定金可享受“2万元抵10万元”的优惠,另外再打98×99折,折后均价在7300元~7500元/平方米左右,附带1800元平方米非毛坯,但该项目上一期的住宅产品,限购前售价曾达到9000元/平方米。”钟先生认为,限购后沥里板块项目与广州楼盘差价巨大的现实,是吸引广州刚需买家的重要因素。

  投资客沿主干道

  抄底佛山“地铁”

  与沥里自住型买家众多不同,近期出现在禅桂的则多为投资客,如文华尚领的公寓产品和写字楼产品等不限购的投资产品,名汇嘉园、万科金域道等主干道旁主打性价比的住宅项,依云天汇等豪宅项目,均出现了广州客的身影。

  在名汇嘉园开盘当天,驾驶粤A牌照车辆到场的朱先生向记者明言,是来抄底的,其目的是沿目前佛山尚未有地铁线路的黄金主干道选择价值被低估的项目。

  “限购前我就和朋友在附近看过房,当时佛山炒得最热的就是地铁上盖的概念,但这部分物业明显被炒得太热了,价格明显高于中心城区其它区域的房子;但从广州的经验来看,地铁的价值要真正发掘出来,是在地铁网络能够连接各大商圈、真正串联市区内各大重点区域的时候。目前佛山地铁仅开通了一条线路,其价值还没有被充分体现。而像南海大道、佛山大道、季华路这样的都市主干道,未来肯定是地铁线路的必经之处,尤其是现在央行的资金明显放宽,应该是不错的布局时机。”朱先生如此讲述其“抄底”佛山楼市之道,“之前也沿这些线路看了好几个低价项目,发现都非常不错,譬如不足8000元的季华四路非毛坯修项目(卓远景峰)、佛山大道与塱沙路交界上那个6字头的项目(恒福星汇国际公馆),还有这个南海大道侧的项目(名汇嘉园),未来的升值空间都不错。”

  业内点评

  广州客不会推高楼价

  自住需求可入场

  广州客重现,会否再度推高佛山楼价?本地意向买家又是否需要趁早加速出手?对此,资深房地产业内人士、全国房地产经理人联盟理事、全经联研究员、中级经济师陈耀泉表示,广州客的加入并不足以影响佛山楼市的整体运行趋势;市民是否出手买房,还是应遵循自己的节奏。

  陈耀泉认为,广州客的重现更多的是一种“旁观者清”的对佛山城市未来发展前景的认同,他们看重的是城市发展中所带来的不动产升值机遇。但在限购政策的持续执行下,佛山楼市的核心支撑还得立足于本地自住需求,广州客的重新归来会在一定程度上加快市场的交投节奏,但并不足以改变佛山楼市的运行轨迹。自从央行二次降息后,业界原本看到的是一片阳光,但近期国家主管部门再度强硬表示要保持调控成果,尤其是对16省市房地产调控政策开展监督,可见调控仍旧是未来楼市的主基调。结合佛山的实际情况,可以预期,政策的影响会导致成交有所回落,7月份楼市成交数据较上个月将有所回落,市场会在继续博弈中寻找新的平衡。但此前一波刚需单位的爆发式成交已经表明,目前楼价亦能为刚需群体所接受,所以期待楼价再跌可能性不大。未来,短期内楼价估计是呈现不能跌、也不能升的胶着局面。虽然已经错过了年初的低点,但目前政策对楼价的打压仍旧明显,在成交量有所放大、供应充裕的情况下,自住买家此时入市时机也算不错。

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责任编辑:陈业锋

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