合富：楼市供应持续增加 累积需求得到积极释放

　　降息利好、刚性需求持续释放、改善型客户陆续入市，同时开发商推货节奏加快、宣传力度有增无减再次引爆东莞楼市;合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0723-0729)全市一手住宅网签17.1万平方米，环比前一周(11.4万平方米)大幅增加五成，签约量创去年10月中旬以来最高值;整个楼市成交火热，尤其新品加推的项目备受关注成交突出，如香市1号、中信森林湖等;在各个楼盘成交都不错的情况下品牌开发商项目最受益，如上周全市签约面积前十名楼盘中，万科、品牌等品牌开发商楼盘占五席，其中万科金域国际几乎开盘售磬、万科金域华府新推产品开盘售磬。

　　东莞楼市均价长期以来平稳保持在8300元/平方米左右，进入到2012年受政策变化影响，市场以价换量成共识，楼市均价波动幅度较大， 6月后楼市持续回暖，开发商降价意愿明显减小，楼市均价逐渐恢复至正常水平;合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8211元/平方米，环比前一周(8452元/平方米)略有下降3%，房价波动属正常的产品结构性调整，整体以平稳为主。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　降息利好、刚性需求持续释放、改善型客户陆续入市等一系列因素刺激东莞楼市热销，与此同时开发商推货节奏加快、宣传力度亦有增无减;上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品为主，上周全市共有2个新盘入市;

　　7月份已经进入最后尾声，8月预计全市将有37个楼盘加推新品，其中新盘入市约10个。新增产品大多分布在镇区，而纯新项目依然以80-130平方米刚需产品供应为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月23日至7月29日全市商品房共成交1874套，环比前一周1381套增加493套，签约面积约为18.1万平方米，环比与前一周13.6万平方米增加约4.5万平方米;其中住宅签约1740套，环比上一周1168套增加994套，签约面积约17.1万平方米，环比前一周11.4万平方米增加5.7万平方米。全市商品房签约均价8632元/平方米，环比前一周8569平方米上涨63元/平方米;上周住宅网签均价约8211元/平方米，环比前一周8452元/平方米下跌241元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年7月23日至7月29日共有32个区域住宅签约成交1740套，其中四大城区共成交336套，仅占全市住宅成交的19%。

　　厚街镇签约成交467套位居全市首位，上周厚街新盘万科金域国际的热闹成交大大拉高了厚街镇的总成交量;南城区签约成交202套排名全市第二;寮步镇签约成交均为199套全市排名第三，其中上周寮步镇香市1号劲销153套，占寮步总签约量近8成。

　　价格方面，松山湖以19531元/平方米位居全市首位;莞城区以10182元/平方米排名第二;塘厦镇以9854元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月23日至7月29日新增商品房供应约13.8万平方米，环比前一周21.0万平方米减少7.2万平方米，新增住宅产品共1277套，环比前一周2124套减少847套。

　　从上周供应来看，洋房产品始终是供应的主流，供应量继续突破10万㎡。上周供应的6个楼盘中，万科占5席，其中，厚街新盘万科金域国际以“7”字开头单价带非毛坯发售，以极高性价比抢夺市场，今年下半年开始万科明显加快了推货步伐。

　　春节后由于政策出现“定向宽松”，压抑多时的刚需开始入市，在一系列政策支撑下楼市预期大大提高，开发商紧跟楼市步伐加量供应，今年3月份以来开始表现突出，周新增供应面积首次突破10万㎡，供应量持续保持在一个较高的水平。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0723-0729)全市洋房签约14.7万平方米，共1548套，签约均价约7471元/平方米，签约面积环比前周增加5万平方米，签约均价环比前周下降约2%，上周主要以厚街镇的万科金域国际、寮步镇的香市1号及南城区的万科金域华府为主，其中万科金域国际相对周边楼盘性价比高，所以开盘即热销，截至今天网签达八成;而香市1号目前签约的全部为人才公寓，有价格限制。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0723-0729)别墅签约面积约1.5万平方米，共签约64套，签约均价约15645元/平方米，签约面积环比前周减少约0.2万平方米，签约价格环比前周上涨6.8%，上周均价比以往有所上扬，主要原因是个别高端楼盘拉高了总体价格，如松山湖的龙湖居签约均价达53000元/平方米，签约金额占全市别墅产品的42%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0723-0729)公寓签约面积0.7万平方米，共签约109套，签约均价约7532元/平方米，签约面积环比前周增加约0.3万平方米，签约均价环比下降约3.6%，上周主要以凤岗镇的新时代家园项目签约为主，该楼盘上周二期楼栋单位开盘。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.23-7.29)东莞全市商品房新开工总面积约51.3万平方米，环比前一周(7.16-7.22)11.7万平方米增加39.6万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自常平镇-富盈山水华庭和东城万达广场，富盈山水华庭新开工的都是别墅产品，面积近3万平方米;东城万达广场新开工面积占上周总开工面积的94%，有48万多方米的新开工面积，产品类型有商住楼、有商业体、酒店、地下室等，同时东城万达广场本次新开工面积也是本月新开工面积最大的一个项目，也是东城区本月唯一新开工项目。

　　东城万达广场地块，属于东城世博三旧改造地块，是今年5月份大连万达商业地产股份有限公司以14.015亿元拿下该地块的，万达也有意在此打造东莞万达广场旗舰店。可以预见，东城万达广场将对周边的房地产市场起到巨大的拉升作用。