东莞楼市五一重现排队购房 是回暖持续还是炒作

五一期间，松山湖某楼盘出现消费者排队购房的现象

“去年底到现在，去看房都还没遇到过要排队的情况呢。”在东莞东城大道某楼盘售楼处，打算置业的张先生看上去一脸的不可思议。记者了解到，近日已有数家楼盘重现了排队看房的“盛况”，而这种现象近一两年来已经难得一见。

业内人士认为，这一方面是由于前几个月成交回暖的持续效应，另一方面也不排除开发商进行炒作的可能性。另外，由于目前房价与购买力基本匹配，后市难掀大范围的涨价潮。

现场：再现消费者排队购房

消费者排队购房的现象，在这一两年来的东莞楼市已经难得一见。去年9月，金融海啸来袭，楼市跌入寒冬，成交量猛降。即便楼盘开盘当日，购房者也并不为多。

然而，排队购房的现象如今重现东莞楼市。4月30日下午，记者来到大朗万科金域蓝湾售楼处，该楼盘新推产品第二天正式认筹。记者看到，虽然才是下午5时多，已有一些市民在排队。“到第二天早上10时，队伍都从售楼部排到大马路上了。”购房者陈先生告诉记者。

位于东城的东海阳光虽然没有那么这么夸张，但是也出现了排队看房的情况。同样，几天前在松山湖万科虹溪诺雅新品发布会现场，前来观看的消费者也是人头涌动。记者在虹溪诺雅体验中心入口看到，由于人数太多，已登记的诚意客户队伍需要排成长队，等候着分批入场。据东莞万科有关负责人介绍，本次推出产品仅200多套，而当天的登记客户却超过1000名。

质疑：是回暖延续还是开发商炒作？

“五一假期楼盘人气旺盛，这和前面几个月的成交回升是密切相关的，可以说是之前回暖的延续，成交方面也体现出了今年前几个月的特征。”合富辉煌东莞研究部副经理李兴旺说。

但也有业内人士对这次排队购房的现象存质疑态度。“金域蓝湾位于大朗，由于定价较低，之前有产品推出的时候销售情况就非常热闹。这次推出的新品尚没有定价，排队看房可能是口碑相传的效果，但也不排除开发商炒作的可能性，”一位不愿透露姓名的业内人士分析道。

该人士指出，由于主推小户型的东海阳光定价并不低，如果没有炒作的因素存在，那可能是因为现在小户型的选择实在太少。“总的看来，排队看房仍旧只能算是个别现象。”

不管是回暖的延续，还是开发商在炒作，东莞房价回归合理水平已经是众多业内人士的共识。东莞中原地产研究部经理车德锐认为，目前房价与购买力已经基本相匹配。“从投资角度看，由于近期东莞住房租金水平明显下滑，短期投资房产租金回报并不理想。但是伴随着东莞经济的持续快速发展，长线而言，东莞房地产开发投资未来仍有较大的发展空间。”

预测：后市难引发大范围涨价潮

记者了解到，五一期间已有个别楼盘出现小幅提价，比如中信风云汇。高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡放言，虽然阳光海岸二期的价格在开年来已小幅上升，但4200元/平方米的均价较低，不排除再次涨价的可能性。

有人指出，五一是一个拐点，如果成交持续热闹，下半年提价的楼盘可能会增多。对此，李兴旺认为，后市难以掀起大范围的涨价潮，毕竟现在还有部分人在观望，看房但不买房。“小幅涨价的现象应该只在个盘。如两房、小三房的稀缺产品，开始定价较低，因而现在有回调的可能。但要说大范围的涨价，目前基本看不到趋势。”

东莞万科房地产开发有限公司副总经理王永飙则认为，后市刚性需求仍然存在，但有效供应量较少，供需矛盾突出。“今年楼市以消耗存量为主，走货速度快的话，后续产品供应就会不及时。估计接下来一段时间新增供应会较少，12月份左右供应量才会逐渐上来。”

展望后市，李兴旺表示，短期内成交量将继续平稳。车德锐也称，如果多家开发商贸然涨价，楼市将陷入被动的局面。