五一东莞城区新货供应减少 大户型供应仍占主导

据东莞合富辉煌市场研究部统计，今年五一期间，东莞全市共有47个楼盘推货，其中东城、南城、莞城、万江四大中心城区有14个楼盘加推或开盘（如下表），楼盘数量比2007年、2008年均有所增加，但实际供应量却比前两年大幅减少。

存货促销带动成交量

2008年楼市的低迷导致存量较大，楼盘销售周期加长，同时新盘减缓入市步伐。

从近3年“五一”期间城区在售楼盘数量来看，新推楼盘数量亦呈增加趋势，2009年2~4月销售的热闹令开发商趁热打铁，不少楼盘在“五一”期间推出新产品，新推货楼盘中有一半在五一前一周内促销，以提前抢占市场。从新推货总量来看，今年“五一”城区的新货供应量均少于2007年和2008年，且今年有个别项目存货是重新推广。从推货楼盘分布来看，南城楼盘分布最多，有御花苑、金域中央等7个楼盘推货。

“回暖可持续看好楼市的五一市场，市场回暖也给提价以契机。”东莞建工地产营销总监卫铭成分析认为，今年春节以来，塞纳城市嘉园迄今为止已经涨价450元/㎡左右，均价目前达到4900元/㎡左右。位于鸿福路的塞纳城市嘉园价格上调其实是对价格的修复，调价之后性价比还是很高。今年五一没有7天假期，消费者远游几率很少，会更多在五一期间逛楼盘，这些人气必将带动五一楼市成交量的上升。

均价5000元/㎡以上产品占八成

随着早期降价产品的逐渐消化完毕，市场越来越多现楼销售，加上中高端项目的增多，当前东莞房价相对于2008年下半年低位时有一定的提高，从今年4月全市签约情况来看，均价4000元/㎡以下产品基本绝迹，均价5000元/㎡以下产品逐渐稀缺，均价5000元/㎡以上产品比重近80%。

东莞合富辉煌市场研究部分析认为，从2009年“五一”期间新推货14个楼盘来看，均价5000元/㎡以下楼盘仅2个。在经济形势尚未完全向好转向的情况下，城区不少高端项目（如世纪城·国际公馆）的成交也对房价的拉升产生了一定的作用。

来自东莞市房产管理局公众信息网的相关数据也证明了这点。2009年第18周（4月27日~5月3日），东莞全市网上签约量明显放缓，成交均价为5598元/㎡，城区销售情况良好的楼盘（如上东国际、金域中央）成交均价都在5000元/㎡以上。

大户型供应仍占主导

2009年“五一”期间，东莞城区推货产品包括别墅，公寓和洋房，其中洋房套数占62.4%。其中，别墅新增分布均位于南城水濂山片区，项目为海蓝湾和御泉山；公寓新增供应楼盘为东海阳光，城市假日3期和中信风云汇。据东莞中原地产研究中心统计显示，今年五一楼市中，城区供应量较大的楼盘为联华花园城三期、愉景花园御龙居、清华居二期、西城楼大街、深业·御泉山、御花苑·海蓝湾等。

值得关注的是，2008年10月后，东莞城区高端住宅推广力度得到加大，其中不乏大户产品，其中南城主要以大户型供应为主，如世纪城·国际公馆、金域中央等项目。2009年“五一”期间大户型供应占据绝对比例，其中以135~180㎡户型最多。改善型购房需求近期亦得到一定激活。随着积压刚性需求的迅猛释放，以满足首次置业需求的二房和小三房产品迅速被消化，以致于此类产品成为市场稀缺，仅占洋房供应总量的10%。这类型产品的稀缺，也在一定程度上带动了其畅销。