东莞楼市成交面积创新高 因刚需供应增成交旺盛

    东莞楼市在经历了半年的政策稳定后，市场的观望氛围持续减淡，购房者对楼市预期在持续增高。8月1日，合富辉煌东莞市场研究部发布报告显示，过去的5、6、7三个月东莞楼市成交面积均保持在50万平方米以上，创2008年以来同期最高水平。但后续供应量仍较大，房价缺乏上涨动力，整体表现将持续稳定。

    现象

    过去三个月东莞楼市网签166万平方米，史上第三次

    2月份以来，东莞楼市成交明显起色，直到5月份，基本恢复往年同期水平，彻底走出“寒冬”阴影。这种情况并没有在5月停止，较热的行情一直持续至刚刚过去的7月份，据合富辉煌东莞市场研究部数据统计，7月份，东莞全市网签面积56.6万平方米。创下连续三个月成交量保持在50万平方米以上记录。

    数据显示，2012年5-7月东莞一手住宅网签面积约166万平方米，成为历史上第3次连续3个月成交面积在50万平方米之上（第一次为2007年5-9月，第二次为2009年3-6月）。2007年5-9月，通胀较严峻时期，楼市得到了疯狂扩张；2009年3-6月为经济救市、政策全部放松时期，楼市得到迅速回暖。

    原因

    政策持续稳定，刚需供应增加，成交保持旺盛

    合富辉煌东莞研究部市场总监李兴旺认为，去年底以来，调控政策持续稳定，开发商顺势增加刚需产品供应，并理性定价，造成今年5－7月东莞楼市预期得到了加强，从而使得这一阶段的成交保持旺势。

    “之所以7月份能延续6月份的旺销，其中一个重要原因为70-100平方米刚需产品大幅供应，需求得到激活。”合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月70-100平方米户型新增供应约1881套，比重约51%，而6月则为1642套，比重39%，7月比6月增加12个百分点。2012年1-7月100平方米以下户型供应比重约57%，较2011年增加约4个百分点。

 

    趋势

 

    东莞房价或长期稳定在8200元/㎡左右

 

    数据显示，2012年7月东莞全市一手住宅供应面积约45.9万平方米，签约面积约56.6万平方米（环比6月不相上下，同比大幅增加三成），连续两个月销售量高于供应量，由此可见楼市库存有所减少。7月全市一手住宅网签均价约8246元/平方米，环比6月略涨3.1%，房价长期稳定在8200元上下。

 

    截至7月31日全市一手住宅库存面积约467万平方米，连续2个月减小，库存水平回升去年10月前。合富辉煌东莞研究部市场总监李兴旺认为东莞房价已达阶段性天花板，“东莞楼市消化压力在持续减小，房价受到供求关系支撑。这意味着开发商降价的意愿较小，预计接下来的8-12月东莞房价下挫的可能性较小，同时缺乏上涨动力，平稳仍将是市场主流。”