新住宅设计规范施行 开发商“偷面积”将成过去

    在开发商的各种促销策略中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。两房变三房、三房变五房、空中花园、入户花园等多种赠送面积形式，在东莞市场早已盛行。但从本月起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》开始实施，原2003版《住宅设计规范》同时废止。

    新版规范对开发商利用阳台、飘窗等偷面积已大行其道的做法做了明确规定，另外，对高层住宅的电梯设置也做了更人性化的规范标准。

    杜绝“偷面积”

    阳台功能不得擅自更改

    业内人士介绍，开发商利用阳台、飘窗等偷面积的做法已约定俗成，一些以多赠面积吸引购房者的楼盘，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。记者在道滘某楼盘参观样板房时也发现，该楼盘大力宣扬的高赠送面积及三房变五房的销售策略，实为将规划的两个阳台封闭改成狭长的书房或客房，并美称为赠送房间。此类种种，不胜枚举。

    而新《规范》则对此类偷面积行为做了一定的规范，除了规定阳台的功能不得擅自更改外，还统一和明确了阳台面积的计算方法，即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。

    建筑工程施工图审查机构，大业建筑技术咨询有限公司负责人向记者证实，从8月1日起，新版《住宅设计规范》确实在东莞开始实施，施工图的审查将根据最新规范来实行，而且，在8月1日前开发商没能把施工图送进审图机构的，不但要推迟开工，还可能被要求对原先的设计做相应改动。

    凸显人性化

    高层住宅需配置一台能容纳担架的电梯

    审查机构的负责人介绍，此次新规范中对住宅楼盘设计影响最大的一个变动是对电梯的要求。新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架，以方便紧急情况时，抢险人员入户救援。

    新规同时明确，7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。

    负责人告诉记者，对电梯要求可容纳担架是全新规范，在东莞现今成型楼盘中，达到此标准的很少，规划处于雏形状态的建筑产品开发者如已按旧规范规划，则需返工重新调试施工图，否则将无法进行后续的施工招投标、领施工许可证等事项。