七月土地供应总体创年内最高 以工业用地为主打

　　土地总结：

　　总体供应：7月份全市土地供应量创年内最高，土地性质以工业用地为主，商住地仅占总供应量的15%。

　　总体成交：7月全市土地成交量随着供应量的增加而增加，成交主要以仓储用地为主，价格便宜，从而拉低了整体单价。

　　商住地总结：本月供应商住地块位于豪宅区，由于地块本身有诸多明显劣势条件及价格过高导致最终流拍;本月成交的商住地分布于水乡片区，目前水乡片区房地产行业刚起步中，房价、地价相对较低，所以本月的商住地楼面地价创下一年来最低。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 7月东莞市总体供应土地面积约58.7万平方米，成交面积约27.2万平方米，成交价格约2.4亿元，成交地面单价约875元/平方米，本月成交的仓储用地较多，而商住用地价格低，所以总体土地的地面单价创新低。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年7月份东莞全市土地总体供应15宗，其中有一宗为二级土地市场，其余十四宗均为一级市场，总体供应面积约58.7万平方米，环比6月份供应量大幅增加94%，同比11年减少31%，供应面积创年内最高。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月供应的土地以工业用地为主，工业用地占总供应量的50%;其次是普通仓储用地，供应面积约11.8万平方米，占总供应量的20%;仅供应一宗商住用地，面积约9万平方米，占总供应量的15%;其余的为商务金融用地和科研设计用地。

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年7月份全市成交了2宗地块，成交总面积约27.2万平方米，同比2011年7月成交38.5万平方米减少29%;环比6月份成交10.2万平方米大幅增加约167%。

　　本月成交的商住地和普通仓储用地占主导位置，其中商住地成交量排名第一，占总成交量的44%，普通仓储用地占43%，而工业用地仅占10%，商务金融仅占2%。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年7月份成交2宗商住用地，一级土地市场和二级土地市场各占一席，总面积约12万平方米，同比2011年7月份成交的16万平方米减少约4万平方米;环比6月份成交10.2万平方米增加约2万平方米。

　　本月成交楼面地价约954元/平方米，同比11年7月份的2332元/平方米大幅下降，降幅达59%，主要是本月成交的地块位置较偏，所以相对价格也比较低。

　　本月水乡片区的麻涌镇成交了1宗商住地，地块位于麻涌镇东太新基村，面积约5万平方米，容积率为1.0-1.8，挂牌当天有两家公司参与竞拍，其中每家公司均只报一次价格，最后一次报价为东莞市宝盈房地产开发有限公司，最终被其以八千万竞得，折合楼面地价约904元/平方米，这是今年来全市价格最低的商住地块，不过价格超过09年该公司在该区域所拍的信鸿熙岸花园项目，低于钜隆的碧水湾花园项目。

　　据了解，东莞市宝盈房地产开发有限公司为信鸿集团旗下子公司，这是第二次在该镇拿地，目前在麻涌东太村在建的项目为信鸿熙岸花园，占地面积达9万平方米，当时楼面地价仅503元/平方米。该地块靠近麻涌大道与新太路，交通便利;地块东面和西面被水域包围，自然资源优越，地块本身限制最高容积率为1.8，按照1.0-1.8的容积率将来项目可开发些低密度的类别墅产品。

　　本月麻涌成交地块位置图

　　5、流拍地块分析

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份共流拍2宗商住地，总面积约14.1万平方米，地块均位于塘厦镇大坪村，两宗地块位置均处豪宅区域，其中一宗起拍楼面地价创下近5年最高，地块规模大，一度引起大家关注及猜测，由于地块价格过高及劣势条件过于明显等因素，截至挂牌最后一刻都无人参与报价竞拍，最终两地块均流拍。

　　地块流拍有以下几种要素：

    1、该镇后市竞争压力大，塘厦镇近年来聚集各地房产龙头，其中包括万科、碧桂园、中信、敏捷等，目前多数楼盘均处开工状态，今年上半年该镇商品住宅新开工量占全市居首，面积达93万平方米，其中别墅产品面积约12.3万平方米，其余全部为洋房产品，未来一两年内将有大量楼盘上市，形成各个房企的较量与竞争。

　　2、地块自身条件存在明显劣势，地块虽处豪宅片区，但是地块南面是山坟和高压线，对未来项目有一定影响。

　　3、地块价格高，两宗地块楼面地价分别为3990、7492元/平方米，高成本及大规模的地块一般小房企不敢冒险去尝试，而大房企们在塘厦早就部下阵营。