7月推盘热情高涨 旺盛行情将延续到“金九银十”

　　月度关键词：购房欲望、淡季不淡、供应持续。

　　楼市总结：

　　2012年7月，全市共24个新增供应项目，总供应面积为51.87万㎡，环比减少5.28%，同增加0.48%，其中住宅供应面积47.46万㎡，环比增加2.82%;虽然本月属于传统淡季，但是依然延续5月以来的推盘气氛;从供应区域看，排名前五位分别是：寮步、厚街、南城、塘厦、虎门;7月东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的68.00%，包含万科·金域国际、香市一号、中天城市之门、长安万达广场等楼盘，但是部分开发商也开始有节奏地增加大户型产品的上市。

　　2012年7月，东莞商品房成交面积61.64万㎡，环比减少0.80%，同比增加31.34%，成交金额52.50亿元，环比增加0.19%，同比增加27.40%。如果按照以往年份来看，7月楼市无疑已经属于深深的淡季时节，但是今年的楼市却是继续保持旺盛的交投，特别是7月份，塘厦、厚街、寮步等区域不断有全新楼盘发售，与此同时，部分前期热销楼盘也不失时机的频繁加推新品，迎合当下购房者积极入市的意愿，整体市场的成交呈现一种“淡季不淡”的可喜局面。从户型面积上看，7月东莞住宅成交刚性需求的中小户型成交占比维持高位，120㎡以下产品合计占整体的71.93%，主要是由万科·金域国际、长安万达广场、永盛1号、香市1号、大朗·碧桂园所贡献。除此之外，本月大户型产品也取得不错成交量，中信森林湖·兰溪谷、中惠·郡庭、万科金域华府的大户型逆势畅销。

　　2012年7月，东莞楼市刚需楼盘继续发力，表现最为抢眼的是，厚街的万科·金域国际、长安的万达广场、寮步的香市1号，其中不少楼盘是非毛坯修发售，而且成交比重较高，致使本月普通住宅均价达到7557元/㎡，环比上升3.39%。从微观来看，全市161个楼盘连续两个月有普通住宅成交，72.05%的楼盘价格环比变化幅度在±5%以内，不过价格上升楼盘比例明显高于下降楼盘。

　　一、借助楼市大氛围的活跃，7月推盘热情持续高涨。

　　2012年7月东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2012年7月全市共24个新增供应项目，总供应面积为51.87万㎡，环比减少5.28%，同增加0.48%，其中住宅供应面积47.46万㎡，环比增加2.82%;虽然本月属于传统淡季，但是依然延续5月以来的推盘气氛，各大开发商都借助楼市观望消散的有利时机，回笼资金“落袋为安”。