7月推盘热情高涨 旺盛行情将延续到“金九银十”

　　八、后市展望

　　近期全国楼市持续升温的趋势明显，国务院派出督查组在部分省市调研，此举表明，虽然中央层面存在稳增长的压力，但是对楼市的调控基调并没有根本性的改变，一旦某些城市接连涌现高价地，甚至价格快速上涨的话，可能招来后续的强化政策，所以开发商选择在9月、10月前快速推盘，实现资金回笼“落袋为安”才是明智之举。

　　全国楼市：近期各地房价重拾升势，追求快速出货仍然是首选。

　　中国指数研究院发布的报告称，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/㎡，环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌，与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。具体到一线城市来看，7月深圳新房“价升量跌”，共成交3570套，比6月下降20%，均价为22125元/㎡，环比上升12%。此外，在京穗相继出现“高价地”高价成交后，上海土地市场近日也推出一块“准高价地”地块，如该地块在年内成功出让，则很有可能将成为今年上海的总价高价地。正是因为5月以来楼市的持续升温，国务院派出督查组在部分省市调研，一旦某些城市接连涌现高价地，甚至价格快速上涨的话，可能招来后续的强化政策，所以开发商选择在9月、10月前快速推盘，实现资金回笼“落袋为安”才是明智之举。

　　东莞公积金政策：公积金新政对楼市影响有限，意图让购房者选择公积金贷款。

　　根据2012年6月份东莞住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》，8月东莞公积金贷款政策正式实施，从原来相对宽松的“只认贷不认房”，调整成为“既认房又认贷”，这就意味着，无论之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，与目前全国部分城市公积金政策放宽的趋势背道而驰。

　　然而，在东莞公积金新政执行前一天，7月31日东莞市住房公积金管理中心发出《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》的有关规定，现对办理商业住房贷款转住房公积金贷款实行差别化住房贷款政策通知如下：一、办理商转公贷款，按《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》;二、认定家庭成员名下实际拥有的住房数量时，申请商转公贷款的该套住房不计在内;三、认定已利用贷款购买过住房的数量时，申请商转公贷款的该套住房不计在内。从以上条款不难发现，公积金新政对楼市的影响十分有限，只要已有住房的购房者，将名下房产转由公积金贷款，则继续享受到首次购房的优惠，此举政策的意图是让居民优先选择通过公积金贷款购房，从而逐步改变公积金缴纳群体少的短板。

　　营销动态：8月东莞楼市继续加推，旺盛行情将延续到“金九银十”。

　　2012年8月，东莞楼市将有40个左右的楼盘开盘，预计这股供应行情将延续到“金九银十”，在这段时期开发商推售首选仍然是公寓、两房、三房，一个明显的变化是镇区项目明显增加;与此同时，接下来部分大户型产品也借机上市，当中尤其以中信森林湖·兰溪谷、联华半山湖、万科·金域松湖、御花苑·天珑湾为代表;从推售价格策略来说，8月份新上市楼盘的定价仍然是以实际“跑量”为首要任务，全市整体住宅价格的变动，更多反映的是成交产品素质、户型的变化。