7月推盘热情高涨 旺盛行情将延续到“金九银十”

　　虽然刚需继续占据主流，但是开发商开始增加大户型产品推售。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，7月东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的68.00%，包含万科·金域国际、香市一号、中天城市之门、长安万达广场等楼盘，但是部分开发商也开始有节奏地增加大户型产品，例如金地博登湖三期·澜庭、万科·金域华府二期、丰泰·悦榕东岸、莲湖四季豪园，都有新的大户型楼栋申领到预售许可证择机发售。

　　二、由于项目开盘普遍取得较高销售率，库存处于不断下探当中。

　　截止2012年7月31日，东莞全市商品房存量为610.56万㎡，环比小幅减少0.17%，其中住宅存量为450.25万㎡，环比减少0.67%，共38515套;洋房存量为328.03万㎡，环比减少2.59%，共29276套;公寓存量37.96万㎡，环比增加9.72%，共6810套;别墅存量84.26万㎡，环比增加2.85%，共2429套。整体而言，当前洋房持续热销，库存处于不断下降的过程，销售压力最小，而公寓、别墅表现乏力出货缓慢。