7月推盘热情高涨 旺盛行情将延续到“金九银十”

　　三线区域市场相对沉寂，市场吸纳周期小幅下调。

　　2012年7月，三线区域大部分楼盘以自然消化为主，既没有大规模的供应上市，也没有特别针对性的营销造势，截止7月底市场吸纳周期为11.4个月。

　　2012年7月东莞楼市分物业类型吸纳周期：

　　四、刚性购房者踊跃入市，供需处于均衡状态。

　　刚需购房者踊跃入市，5月份以来供需处于均衡状态。

　　2011年以来，除了3月、9月出现供应集中，楼盘扎堆上市之外，其他正常月份，特别是淡季的二季度供应持续偏紧，三季度的9月经过爆发放量供应之后，四季度维持在正常的水平，但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧，楼盘出货能力受到严重考验，需求明显回落，透露出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。

　　进入2012年，1月部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态，但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。进入7月即使是淡季，但市场买卖双方并没有因此放慢脚步，反而继续踊跃入市，市场保持供应与成交的高位。