七月东莞商住用地仅两宗成交 房企拿地日趋谨慎

　　7月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2012年7月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积41.30万㎡，环比增幅304.37%;其中商住用地供应面积为26.12万㎡，环比增幅高达155.75%;7月东莞土地市场商住用地仅两宗成交，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%。常平镇司马村20124011商住地块以底价8597.1万元落入东莞市绿湖山庄开发建设有限公司囊中，麻涌东太新基村近5万平的商住地块由信鸿集团获得，溢价仅1.3%。寮步塘边村5000多平的商务金融自降身价890万元入市，被外来开发商北京永融信底价拿下。07年曾拍出“广东高价地”的塘厦大坪村两宗商住地块接连流拍，打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录，其中，2012WG023商住地块占地面积5.09万㎡，容积率为2.0，起拍总价4.06亿元，折合楼面地价3990元/㎡;2012WG024商住地块占地面积8.99万㎡，土地用途为95%普通商品住房和5%商服用地，容积率为1.2，起拍总价8.08亿元，折合楼面地价7492元/㎡。目前塘厦房地产开发进入井喷期，市场竞争白热化，土地价格推高，加之地块优劣势明显，开发商拿地更趋谨慎与挑剔。至此，东莞上半年尤其是4、5月份土地市场的火热遭遇降温。

　　8月东莞土地市场将有17宗土地入市，总面积逾43.3万平米，迎来推地高峰期。进入下半年，随着东莞楼市交投氛围趋向活跃，以及政府经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的收益，用于大型基建投资领域，可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，开发商的选择余地变大，此时对于某些起拍价偏高，或者有硬伤的地块，开发商拿地将变得挑剔，或许也需要政府在细节上面的“让利”，即土地市场也推崇“以价换量”。

　　一、7月一线城市土地市场冰火两重天 总体成交均价回升

　　7月一线主要城市土地供需一览表：