七月东莞商住用地仅两宗成交 房企拿地日趋谨慎

　　全国住宅用地市场供应增加 成交均价明显回升

　　7月全国300个城市土地供应量小幅下降，共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米，环比减少2%，同比减少8%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。本月全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出量为1-7月单月最高值，但仍低于去年同期，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。

　　本月少数优质地块成交对土地市场影响有限，成交量无明显上涨。7月全国300个城市成交土地2259宗，成交面积8364万平方米，环比减少19%，同比减少28%，其中住宅类用地584宗，成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。

　　本月一线城市优质地块接连成交，高价地频现，土地价格有所回升，住宅类用地表现尤为明显，7月，全国300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%，同比下跌12%;其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%，同比下跌3%。1-7月，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价除3、4月外均低于去年同期，楼面价在本月达到今年最高值，较前期明显上涨。

　　北京：7月土地市场迅速升温 成交量价大幅增加

　　7月，北京土地市场可谓迅速升温，成交量和土地出让金均大幅增加。共成交土地16宗，成交面积83万平方米，环比增加128%;其中住宅用地6宗，成交面积49万平方米，是今年成交量最大的单月;商业办公用地2宗，成交面积近2万平方米，环比增加22%。除霞光里地块外，海淀万柳地块、大兴旧宫地块、通州永顺镇地块均在7月成交，这些优质地块的集中成交，使得7月土地出让金明显增加，宗出让金额达到93.6亿元，达到整个上半年的65%。

　　上海：7月再现群雄争霸 今年“高价地”诞生

　　今年第72号公告推出的2幅浦东新区用地中，其中唐镇新市镇A-03-11地块颇为引人注目。资料显示，该幅住宅用地东至齐爱路，南临沈沙港北侧绿带;西面曹家沟东侧绿带，北邻三林浦河南侧绿带，出让面积72802.9平方米，起拍底价约12亿元。短短数日内，唐镇地块领取申请文件人数迅速飙升至27家，仅交纳保证金的房企便有10多家。截至挂牌期满，网上竞价已有3轮，从12.01亿元升至12.03亿元。7月25日，唐镇地块正式进入现场竞价流程，最终进入现场进行竞价的有10家房企。融创绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司，以16.44亿元价格将此地块纳入囊中。核算下来，其楼面地价为15054元/平方米，溢价率约为37%，这亦是今年上海住宅地块成交单价最高纪录。

　　广州：上半年土地出让金大幅下滑，推地步伐放缓

　　根据广州市财政局局长袁锦霞透露的数据，截至上半年，广州全市国有土地出让金收入仅为94.58亿元，同比下降42.2%，同时减收69.05亿元，完成2012年度预算的21.37%。土地出让金收入的大幅下滑直接影响了政府性基金收入。数据显示，上半年广州全市政府性基金收入为135.19亿元，同比下降33.41%。同期，广州市房地产税收连续6个月出现负增长，上半年降幅14.38%，其中销售不动产营业税，土地增值税，契税分别同比下降9.79%，2.55%，22.26%。

　　相关数据显示，广州市土地出让金收入大幅下滑与上半年推地力度减弱不无关系。原地产研究部于此前公布的统计数据显示，今年上半年广州共出让住宅用地11宗，总面积52.31万平方米，比2011年下降4%，且成交以郊区为主。此外，2012年广州宅地供应计划面积较2011年实际成交增加了56%，但较2011年计划供应面积锐减了24%，由此来看，实际上上半年广州已经放缓了推地的步伐。