七月东莞商住用地仅两宗成交 房企拿地日趋谨慎

　　深圳：土地出让变定制游戏 招拍挂“变形”

　　深圳市土地房产交易中心7月18日出让的南山后海中心区一宗土地，该地块面积为4.4万平方米，建筑面积约49万平方米，项目的商业部分可对外销售，酒店限整体转让，同时还捆绑了居住用地。然而，出让的条件却显示深圳市政府在为“意中人”层层铺路。条件首先限制了“意中人”的业务领域和身价，要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元，2011年国内零售销售额不低于300亿元，且需承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。有分析指出按照公开数据的计算，沃尔玛、家乐福、华润万家均符合竞买条件。随后，公告规定，地块竞得人须以BT方式承担该项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设。分析指出，家乐福和沃尔玛并不符合上述条件，预计华润集团是不二之选。

　　据不完全统计，从2011年至今，后海中心区涉嫌定向出让的经营性地块多达10宗，涉及土地面积8万平方米以上，建筑面积100多万平方米。

　　政策：集体土地征收补偿条例将出 安置补偿明确

　　有关集体土地征收补偿的结构以及征地范围等问题很快将有法可依。由国土资源部负责起草的《集体土地征收补偿条例》已经上报月余，依照相关程序，《条例》或将在近期交由全国人大常委会审议通过。但国土资源部新闻宣传部门未对此说法确认，不过数位国土资源部官员都表示，该《条例》的正式颁布实施应已为期不远。条例相对全面地对土地征收范围、补偿方式、征收程序以及救济方式都做了详细规定，而且在土地征收范围方面适当参照公益性原则做了一定的局限。从土地管理制度的系统改革角度看，《条例》的修订或许只是土地方面改革与法规密集出台的一个前奏。

　　二、东莞土地供应放量，7月商住用地供应面积增加。

　　7月东莞土地供应放量，商住用地供应面积环比增幅高达155.75%。

　　2012年7月，东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积41.30万㎡，环比增幅304.37%，同比减幅48.25%，其中商住用地4宗，供应面积26.12万㎡，环比增幅高达155.75%，同比减幅46.99%;商服用地1宗，占地面积6.41万㎡;其余5宗均为工业或仓库用地。

　　2012年7月东莞挂牌上市土地情况一览：