七月东莞商住用地仅两宗成交 房企拿地日趋谨慎

　　宝盈地产深耕水乡片区 战略中心回归东莞

　　麻涌镇东太新基村地块将是东莞市宝盈房地产开发有限公司在麻涌打造的第三个项目。宝盈房地产隶属于东莞市信鸿物业投资有限公司，是为开发麻涌房地产项目而成立的单项公司，其投资开发的鸿熙岸项目位于东莞市麻涌镇，占地约10万平方米，总建筑面积约20万平米，目前已开工建设，计划于2012年底开盘销售。另一个项目港湾新城位于麻涌镇漳澎，规划为虎门港麻涌港区配套中心。地块总用地面积约70000平米，总建筑面积约20万平米，目前已启动。据悉，该项目分两部分定位：其一为商业综合体，其二为中高档高层洋房+滨水休闲商业配套。集合了花园洋房、特色休闲商业、星级宾馆、中高档酒店、休闲娱乐等时尚消费等于一身，将是临港新城首个时尚生活街区。

　　东莞市信鸿物业投资有限公司自2006年起从事房地产开发，已成功开发惠州水岸香洲项目、惠州城市广场，东莞将成为该集团房地产开发的重点区域，除了布子麻涌片区，其位于万江上甲社区的商住项目，总建筑面积13万平方米，目前已完成规划设计，正在进行报建阶段，预计2013年下半年面世，将成为2013年万江区域性价比最高、最值得期待的项目。

　　麻涌房地产市场处于起步阶段，未来潜在供应增多

　　根据东莞中原研究中心监测，2012年麻涌在售楼盘只有大步花园、新世纪·江畔湾花园，其中一家独大的新世纪·江畔湾花园2011年销售套数达到303套，成交均价5200元/㎡，放眼全市这样的业绩也是令人欢欣鼓舞的;而目前，麻涌楼市严重缺乏新货，预计未来随着大步花园三期、钜隆地产项目、富盈地产项目的陆续入市，有20万㎡的潜在供应，将有效填补供应不足的窘境，激发当地沉寂多年的购房需求。

　　滨水生态区麻涌交通枢纽优势明显片区居住价值渐显

　　麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，与广州经济技术开发区一桥相通，拥有华南地区最大的内陆港-新沙港以及虎门港麻涌港区，港口运输条件十分便利，建设中的珠三角城际轻轨在麻涌设有站点，连接广州、东莞、深圳、珠海等城市，使麻涌整体融入珠三角城市群。据《东莞市轨道交通网络规划》，R1线从麻涌到黄江南站，途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江、南城、东城、大岭山镇、松山湖、黄江镇等9个镇区，设站13个，未来将成为东莞最重要的经济纽带。目前麻涌为东莞滨水生态区，随着政府投入的增加，交通的不断完善，片区居住价值慢慢得到体现。

　　2、塘厦大坪村两宗商住地块优劣势明显惨遭流拍

　　7月16日上午10:00，位于塘厦镇大坪村的编号为2012WG023的商住地块流拍，成为2012年2月以来首宗流拍土地。该地块占地面积50900㎡，起拍楼面地价3390元/㎡;7月18日上午10:00，塘厦镇大坪村编号为2012WG023商住地块再次流拍，该地块占地面积89926㎡，起拍楼面价7491.8元/㎡。

　　2007年的“广东高价地”万科棠樾地块也位于塘厦大坪村。大坪村与深圳观澜镇山水相连，就位于“泛观澜别墅板块”内。这里临近世界知名的深圳观澜高尔夫球场，旁边有虾公岩水库、企洞水库等，附近就是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源非常丰富。同时，地处莞深高速南侧，交通便利。然而惨遭流拍的两块大坪村商住用地劣势与优势一样明显，正对公墓，并且靠近高压线，起拍价格高企，塘厦房地产市场白热化，开发商拿地更挑剔谨慎。

　　塘厦房地产开发进入井喷期，12年新盘将集中涌现。

　　塘厦镇位于东莞市东南部，介于东莞、深圳、香港经济走廊中间，面积168平方公里，其中2011年GDP195亿元，排名东莞第六位，房地产市场十分成熟，全国品牌开发商遍地开花，不乏万科地产、碧桂园地产、中信地产、珠江投资、金众地产等知名房企，地缘优势也是偏向深圳，楼市的价格低洼让深圳客趋之若鹭，2012年塘厦新盘包括万科·朗润园、碧桂园·时代城、碧桂园·天麓山、观澜碧桂园、塘厦碧桂园、中信凯旋城、金众·金域半山、珠江御景峰花园、三正半山豪苑、怡景花园等等，其中金众·金域半山、三正半山豪苑、万科·朗润园已经正式发售，并且取得十分不错的销售量。