七月东莞商住用地仅两宗成交 房企拿地日趋谨慎

　　三、7月东莞土地市场成交平淡，商住用地低溢价成交。

　　7月商住用地成交仅2宗 房企拿地日趋谨慎。

　　2012年7月东莞市土地成交8宗，成交面积27.22万㎡，环比增幅304.37%，同比减幅29.37%;成交金额2.42亿元，环比降幅28.68%，同比减幅77.99%。其中商住用地成交2宗，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%，同比减幅24.78%;成交金额1.66亿元，环比减幅51.06%，同比减幅83.00%，商务金融用地成交1宗。07年曾拍出“广东高价地”的塘厦大坪村两宗较大面积高价位商住地块接连流拍，打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。

　　7月东莞土地市场参与竞买的房企少，成交价格也明显回落，房企拿地日趋谨慎。一方面，调控未见松动，开发商的资金链并未有较大改善。对于房企特别是大型房企而言，要在下半年更加激烈的楼市竞争中抢占市场份额，手中现金流非常重要，房企谨慎拿地，也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。另一方面，进入下半年，东莞楼市交投氛围趋向活跃，政府出于经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的收益，用于大型基建投资领域，可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，开发商的选择余地变大，此时对于某些起拍价偏高，或者有硬伤的地块，开发商拿地将变得挑剔。

　　2012年7月东莞土地成交一览：

　　四、大热片区塘厦竞争白热化，开发商拿地热情消减。

　　1、宝盈地产斩获麻涌东太新基村地块

　　2012年7月3日，上午10:00点，编号2012WG022的麻涌镇东太新基村地块，被东莞市宝盈房地产开发有限公司以8000万元拿下，该地块占地面积4.92万㎡，容积率为1-1.8，折合楼面地价903.6元/㎡。该地块位于于中麻大道和新太路之间，地块周边两河环绕，交通便利，生态资源丰富。