七月东莞商住用地仅两宗成交 房企拿地日趋谨慎

　　未来几年塘厦的市场供应量超大，而且品牌扎堆，尤其是碧桂园的开发规模、物业类型、产品线、产品价格等，无不令当下塘厦其他开发商头疼。五年内，塘厦市场新进的开发商都要谨慎的考虑，考虑自己有没能力和实力在塘厦立足。

　　3、北京永融信投资管理有限公司拍下寮步镇塘边村商务地块

　　7月27日上午10：00，编号2012WG025的寮步镇塘边村商务金融地块挂牌拍卖，最终被北京永融信投资管理有限公司以底价收入囊中，该2012WG025商务金融地块占地面积仅为0.52万㎡，容积率为2.5，成交总价1710万元，折合楼面地价1312元/㎡。这是该宗商务金融地块第二次挂牌上市拍卖，第一次是在2011年8月份，当时由于起拍价较高，地块规模较小，而无人问津惨遭流拍，当时起拍总价达到2600万元，折合楼面地价1994元/㎡，明显高于开发商的市场预期。不过，此次拍卖东莞国土部门为了增加地块的吸引力，甘愿“自降身价”再次上市，起拍价下调了890万元。

　　该地块位临莞樟路、香市路、石大路三大交通命脉，又近松山湖大道、东部快速线、轻轨R1线，交通尤为便利。且靠近寮步镇政府，是寮步繁华中心地带，周边有东方新天地广场步行街、东方商业街、景泰时代广场、嘉荣超市、古都酒店、悦莱花园酒店、坑口小学等，相关商业市政配套十分完善。目前该区域早有香缤城市花园、三正世纪豪门等楼盘进驻。而随着东莞市区东扩，寮步成为市政府规划的首个热点片区，市政府“四位一体”的规划战略，1.5亿的路网升级，因而地块升值潜力较大。

　　2007年以来寮步商业地块流拍居多，短期片区商业前景依然充满变数

　　根据东莞中原研究中心监测，2007年以来寮步大部分商业地块以流拍告终，其中寮步国际汽车城的两宗商业地块占地面积分别为10609㎡、10615㎡，就在2007年、2008年两次流拍，更具有直接可比性的是，2011年7月流拍的2011G062寮步镇坑口社区商业地块，占地面积较小也仅为9987㎡，起拍楼面地价1740元/㎡，再次陷入无人应价的尴尬。

　　寮步作为东莞“第五城”的概念频繁地被业界提及，融入大市区的发展规划也逐渐清晰，相信没人对它长远的发展潜力提出质疑，但是短期之内片区的配套、商业文化氛围还没有大的飞跃，而片区商业现状是零散、低端，消费外溢严重，缺乏大型综合的商业核心片区，更多只是中小开发商“试水”商业地产的载体，品牌开发商对进入抱有迟疑态度，短期之内片区商业前景依然充满变数。

　　五、8月土地市场量多质优，南城总部基地二期用地引人注目

　　截止7月26日，根据市国土局已经公告的情况来看， 8月东莞土地市场进入最后竞价的土地有17宗，其中进入最终交易环节的编号为2012WG026至2012WG033为南城总部基地二期用地最为引人注目，而镇区总面积近15万的3幅商住地块挂牌出让，均是靓地，编号2012WG033逾8万平米是今年石龙首次出让地块，不仅面积大而且位置佳。虎门博涌1.7万平商业黄金地月底也寻主人。月底还有寮步石步村逾5万平地出让。

　　石龙：今年首次出让大面积靓地一宗品牌开发商或参与竞拍

　　石龙在2012年上半年土地市场榜上无名，8月出让编号为2012WG034地块是石龙今年首次出让地块，面积达80760平方米，容积率上限为2.5，建筑密度上限为40%，起始价为3、7877亿元，折合起始楼面价为1876元/平方米。2012WG034地块将于8月13日上午10时在东莞市国土资源交易网进行网拍。此地块位于石龙西湖村，地块附近有年底竣工的东莞新火车站，邻近东莞轻轨R2线起点站，交通方便快捷。临近东江河旁，距离石龙国际高尔夫郊野公园近，在生态景观资源也占优势，这是石龙今年首次推地，面积庞大且优势明显，不排除品牌开发商参与竞拍的可能性。