瑞峰周报：住宅成交量跌价涨 东莞楼市或回归常态

　　2.2 住宅量价走势：量跌价涨 成交面积跌破10万㎡

　　上周住宅签约量出现跳水，签约面积9.87万㎡，13周以来首次跌破10万㎡，环比降幅42%，持续高位运行的成交量在遇到全年峰值之后急转直下，但是相信今年迫于业绩的压力，房企不会轻易放过新增的“空档期”，预计接下来8，9月份的签约量能维持在10万㎡左右震荡。签约均价8506元/㎡，在5月出现跳水以来，基本呈现震荡上扬的局面，略高于去年全年住宅均价水平，东莞楼市正朝可持续健康发展的道路前进。

　　2.3 区域住宅成交：南城王者归来 厚街常平分列二三

　　上周南城终于收复失地，以156套的总成绩排在全市各镇区住宅签约套数首位，厚街依然受金域国际支撑紧随其后，其83套的业绩为厚街贡献8成，常平的卓越蔚蓝城邦以42套的业绩占据个盘第三名，也支撑常平跻身全市排名三甲。但是从整体来看，全市各镇区的表现与前一周相比都出现了不同程度的下滑，剔除个盘因素影响，说明上周东莞楼市确实出现明显下滑现象。多个楼盘新增量释放后都已经得到基本消化，8月目前来说加推量不大，再无新货支撑的话楼市或将归于平淡。但是今年开发商都较为谨慎，推货较为积极，相信不会错过以往8月加推的“空档期”，预计各镇区依然能有部分优质产品推出抢占市场，均价方面恢复有松山湖、虎门、塘厦、莞城、长安等5个镇区过万，这也是全市均价上扬的主要原因。