瑞峰周报：住宅成交量跌价涨 东莞楼市或回归常态

　　3、新开工工程：两纯新盘开工 麻涌东坑打破“开工”荒

　　上周共2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约9.77万㎡，非住宅面积约3.45万㎡，环比分别下滑47%和87%。麻涌和东坑在上周迎来今年年内的首个商品房开工项目。麻涌镇又一项目即将入市，宝盈房地产旗下的信鸿熙岸花园将为麻涌镇提供面积约7.14万㎡的住宅产品，据瑞峰市场研究部最新数据监测，宝盈房地产在今年7月初刚摘获面积约4.92万㎡的商住地块，为其在麻涌房地产的占有率加注。而皇家御景华府的开工则即将结束东坑市场仅1个在售项目的局面，住宅开工面积约2.63万㎡。

　　总结：

　　1、上周关于是否取消“预售制度”闹得沸沸腾腾，地产股因该消息的传出集体出现下降情况，尽管住建局进行了辟谣，否认将会取消，但“期房预售制度”的存废之争再次引来热议。此外，东莞GDP增长仅为2.5%，广东省21个地市中排名最末。

　　2、上周东莞国土局最新公布2宗商服用地出让公告信息。东城区樟村地块出让年限仅10年，起拍楼面地价约600元/㎡。寮步再有一宗流拍土地重新入市，去年原土地用途为住宿餐饮(酒店)，起拍价自降1070万元，为5480万元，起拍楼面地价约1455元/㎡。

　　3、新增供应量经过3个月的持续放量之后，近两周出现明显的下滑，合计住宅供应552套，面积约5.7万㎡，环比下滑超过五成。而万江3大楼盘扎堆供应，将使万江楼市竞争局面更加激烈。

　　4、8月首周东莞楼市没能延续热闹局面，住宅和非住宅签约面积分别下滑42%和14%， 楼市供需收紧，出现疲态，住宅成交量13周以来首次跌破10万㎡，均价8506元/㎡，环比上涨45，主要受松山湖、虎门、莞城、塘厦、长安等镇区均价拉升。

　　5、8月第一周东莞大多楼盘活动也继续借着“奥运”主题推货，如恒大御湖、皇庭壹号公馆、新世纪颐龙湾、迪纳酒店公馆等项目。此外，较为关注的是万达集团在东城投资的项目东城万达广场举办大型奠基活动

　　6、新开工方面，麻涌和东坑首个项目获新开工许可证，打破今年的“开工荒”。