东莞目前现房仅占总存量5% 大多为“尾盘销售”

　　近日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但仍一石激起千层浪。一场关于商品房预售制存废的争论愈演愈烈。今天，我们先且不关心预售制度是否取消的问题，而是为消费者寻找东莞的现房或准现房。

　　现房存量多为尾盘销售

　　细心的朋友会发现，在东莞的户外广告牌中，不少楼盘打起了准现房或现房销售的旗号。“128—168平方米，68席现房全线清货，每平方米5300元起”、“二期68-104平2+1、3+1户型现房清货，清盘特价8折起，单价4900元/平起”、“最后63套140-180平准现房清盘中”等现房或准现房的广告语，时不时出现在你等红灯的路上或是你的手机短信里。

　　在记者咨询的城区的17个楼盘中，金地外滩8号、江南第一城、中熙弥珍道、国际公馆等7个楼盘目前是准现房发售，锦绣旗峰、花园广场、高价地广场、天邑湾、金域中央、田禾塞纳河畔等10个楼盘有现房销售。不过，全是现房销售的楼盘并不多，而且属于尾盘清货阶段，房源数量较少。

　　中原地产东莞市场研究中心总监车德锐表示，东莞现房存量不大，大概占商品房总量的5%，所以消费者的选择并不是特别多。 “现房和准现房销售”这个词汇上一次在东莞市场的活跃期是2008年年底，当时由于市场不好、楼盘卖不动导致当年成为“现房年”。

　　楼市低迷期推出现房

　　据车德锐介绍，目前东莞市场存在的现房主要有三部分产品组成，一种是开发商为了突出产品特点，主动以现房状态呈现、建好再买，光大和中信旗下不少项目就是如此;一是在期房销售阶段，消化率不高，使得销售周期由期房阶段拖到了准现房甚至现房阶段;还有一种是尾货清盘，选择性较少的产品在售，或总价过高或户型面积过大等等。

　　“目前东莞大部分的准现房或是现房都是被‘逼’出来的”，博文道总经理杨波如此分析，一般多为有销售硬伤或是户型不适合当下主流市场的产品。而当下的准现房存量问题，她认为其实在每年都会存在，但今年自五月以来，走货量一直不错，并且因为今年公积金的政策调整，在七月份的成交还呈一种井喷态势，其中的大户型产品也去化不少。

　　东莞目前商品房销售稳定的前提下，北大资源地产营销部总经理韩袁认为东莞现房的存量不多也不会激增。因为在商品房预售制度之下，只有当开发商的销售期拉长和市场一片低迷的情况下才会出现大量现房待售。

　　选购现房好处多多

　　在准现房与期房两种类型产品的各自优势上，杨波认为，如果在楼盘条件几近相同的情况下，消费者更多地会选择准现房或现房，因为不少消费者在购置期房后，虽未能入住，但还得在很长一段时间同时面临月供、房租等多重压力。

　　“购买现房的最大好处是看得见摸得着。”车德锐如此评价现房的好处，“当然还有配套成熟，给了月供马上收楼等好处。”

　　对于现房还是期房的选择，韩袁表示，如果是刚需族，亟须购房入住的，当然是选择现房好，以免承受供房租房的双倍压力，但前提是两者价格相当、条件相当的情况下。往往越是成熟的产品，价格越高。这时买家要考虑现房的性价比。

　　有些人认为现房都是被人挑剩的，都是骨头。韩袁表示，其实有时候现房中甚至是尾货中都会出现一些“笋盘”，因为开发商有时候少量的产品抵押给合作伙伴，清盘时才拿出来销售的。