8月首周,楼市表现平平。在营销活动方面,楼盘以预热的暖场活动为主。市场关注度较高的主要有,万达集团在东城投资的项目东城万达广场举办大型的奠基仪式。
上周,即7月30日至8月5日,全市一手住宅网签成交面积9.87万㎡,环比下降42.25%,同比下降11.16%。其中,住宅成交套数936套,环比下降46.21%;均价8506元/平方米,环比上升3.59%。房价的上升,主要是由龙光、君御旗峰等高端项目网签拉高整体住宅均价。
上周,住宅日均成交套数为133套,较前周日均成交249套,大幅下落。大幅度下跌原因业内人士分析认为主要有三点。
首先是因为前一周,东莞有万科金域国际、香市一号和万科金域华府三个项目集中上市,个盘签约量突出。现在,这些个盘成交迅速回落,导致本周成交数据变化巨大。
其次,东莞公积金“认房又认贷”新政8月1日开始正式实施,部分改善型需求已在政策前得到释放,受政策影响,该部分客户观望情绪转浓。
另外,8月作为传统楼市淡季,近日楼盘并无大型营销活动和推盘节点,这是影响上周楼市表现平淡的原因之一。
合富辉煌东莞市场研究部分析认为,随着楼市的持续稳定的成交量,东莞楼市消化压力日渐减小,开发商降价意愿明显减小,8-12月全市房价不会有太大幅度的波动,整体以平稳为主。
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