8月首周楼市表现平平 住宅成交量环比下跌46%

　　8月首周，楼市表现平平。在营销活动方面，楼盘以预热的暖场活动为主。市场关注度较高的主要有，万达集团在东城投资的项目东城万达广场举办大型的奠基仪式。

　　上周，即7月30日至8月5日，全市一手住宅网签成交面积9.87万㎡，环比下降42.25%，同比下降11.16%。其中，住宅成交套数936套，环比下降46.21%;均价8506元/平方米，环比上升3.59%。房价的上升，主要是由龙光、君御旗峰等高端项目网签拉高整体住宅均价。

　　上周，住宅日均成交套数为133套，较前周日均成交249套，大幅下落。大幅度下跌原因业内人士分析认为主要有三点。

　　首先是因为前一周，东莞有万科金域国际、香市一号和万科金域华府三个项目集中上市，个盘签约量突出。现在，这些个盘成交迅速回落，导致本周成交数据变化巨大。

　　其次，东莞公积金“认房又认贷”新政8月1日开始正式实施，部分改善型需求已在政策前得到释放，受政策影响，该部分客户观望情绪转浓。

　　另外，8月作为传统楼市淡季，近日楼盘并无大型营销活动和推盘节点，这是影响上周楼市表现平淡的原因之一。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，随着楼市的持续稳定的成交量，东莞楼市消化压力日渐减小，开发商降价意愿明显减小，8-12月全市房价不会有太大幅度的波动，整体以平稳为主。