东莞现房准现房销售楼盘逐个看 严格意义现房少

　　目前，东莞楼市里严格意义上的现房其实很少，因为现房的标准很严格，并不是楼栋封顶、工程建设完成就可以称之为现房。根据2001年6月实施的《商品房销售实施管理办法》相关规定，只有完全竣工并验收合格的商品房才能称为“现房”。

　　但目前市场上也不乏楼盘对外宣传“准现房”的概念。业内人士指出，准现房是部分楼盘为吸引购房者提出的概念，本质上仍属于期房，可能工程建设基本完工，但并未通过验收，小区道路、绿化、物业也未完善。以下是东莞部分现房、准现房楼盘一览。（剩余套数数据来源：东莞市房地产管理局）

　　东莞部分现房楼盘一览

    东莞部分准现房楼盘一览

　　锦绣旗峰大户产品有意下调价格发售

　　楼盘档案

　　地址：东城鸿福路与新源路交汇处

　　产品：目前主推130--205平方米的三房至四房均价：8800元/平方米

　　优点：交通便利、即可交楼

　　缺点：双拼户型、作为开发多年的现房，入住率低。

　　踩盘时间：8月7日下午4点半

　　现场直击

　　走进锦绣旗峰的销售中心，感受到的是人气冷清。虽然共有5个销售人员值班，但记者从其客户登记表上发现，截至下午5点，当天只有包括记者在内的两批客户前来看房。

　　销售人员告诉记者，目前公司正在对项目的定价进行调整，所以目前这半个月左右的时间暂时无法成交。当问及“价格上调还是下降”时，对方告诉记者，应该会是往下调整。

　　据介绍，该项目在2011年5月进行了一次由均价7000元/平方米到8000元/平方米的调整。销售人员还告诉记者，之前的销售人员逐渐地撤走了，而自己所在的代理公司也是刚刚入场。

　　销售人员带着记者进入已经入伙的小区，记者粗略地统计了一下，在每个12层的楼栋里大约有三户人家入住，小区的花园内只有一户三口之家在乘凉，正中央的游泳池在炎热的下午也是空无一人。

　　进入10栋的电梯时，销售人员告诉记者，每层均有未售单位，且以130—205平方米的单位为主，所以可到任意楼层进行参观。

　　参观期间，记者发现，即便是已经出售的单位也很少业主在进行非毛坯。

　　花园广场剩余少量大户现房单位

　　楼盘档案

　　地址：莞城东门路

　　产品：140㎡平层和134㎡的顶楼复式

　　均价：平层约8800元/㎡，复式约11000元/㎡

　　优点：配套成熟，楼下有家乐福等商业

　　缺点：可选性少

　　踩盘日期：8月6号下午5点

　　现场直击

　　记者抵达该项目时，还不到下午五点，但是花园广场偌大的售楼中心空空如也。该名工作人员告诉记者，“由于项目剩下的产品不多，仅有十套左右，原来代理项目的销售团队已经退场，只留下一名销售在负责最后的工作，而该名销售今天刚好休假。我负责接待客户。”

　　销售中心现场的销控表显示，该项目所剩的产品不多，十来套，其中包括20楼以上140平方米的大户型洋房和一套面积为134㎡顶楼复式。140平方米的四房两厅的产品，客厅是带有双阳台，其中大阳台是“L”字形设计，不仅使得客厅南北对流，连书房的采光和视野得到延展。每间房都带有大飘窗的设计更是将小区的成熟园林景色尽收眼底。不过主卧与次卧门口相对，主人房的私密性有所打折。

　　现场目测可知，小区已有近半业主已经入住。该项目工作人员表示，有一部分业主正在非毛坯。记者观察周边发现，项目配套的确很齐全。该社区有3万㎡的商铺，其中有家乐福超市，项目不远处还有东莞市中医院。

　　另外，据工作人员介绍，该项目购房即赠送步步高小学或莞城中心小学学位，其中前者的学位不受限制，而后者，业主必须要2016年之前使用。

　　东骏朗晴居准现房发售

　　楼盘档案

　　地址：南城西平社区产品：200多套小公寓

　　均价：待定

　　优点：地段较优、生活配套齐全

　　缺点：小区规模过小

　　踩盘时间：8月7日下午4点

　　现场直击

　　在东骏朗晴居的外围栏外，隐约可以见到施工方已经完善好项目主体楼内的工程，社区内的绿化设施也在进一步完善。记者在项目外墙上张贴的工程概况牌上看到：竣工时间为2011年4月15日至2012年4月15日。在问及施工人员这两栋几乎完工的住宅楼会在何时开售时，对方表示，“应该快了，我们的工程基本都完成了，包括各户的非毛坯修我们也都基本做好了。”

　　该项目因占地并不大，共有200多套小公寓，因与毗邻的弥珍道项目几乎同时动工，一度让外人误以为是同一个项目的住宅楼。这个占地不大的项目，是目前东莞少有的未售准现房，项目负责人汪钧乐告诉记者，项目的各方面施工也接近完成，将会在今年底推出。谈及这个项目的前景，汪钧乐似乎信心满满，“这个项目在西平的消化速度应该会很快，加之货量并不多，销售问题几乎是不用愁的。”

　　谈及为何对此项目在几近完工再发售，汪钧乐告诉记者，因为项目的体量不大，所以才如此操作，而且这样操作也跟他们对市场的判定有关。此外，他还向记者介绍，朗晴居的产品主要针对投资客群，在他看来，目前西平较缺乏此类产品，销售压力比较小。