除了能便捷地“拎包入住”,还能将非毛坯费以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中,这是毛坯房所不及的。但是,“非毛坯房报价的虚高成分到底有多少?”这是一个萦绕在许多购房者心中的疑问,开发商号称每平方米1500元的非毛坯标准,如果购房者自己购买相同材料或同等材料,请人来非毛坯需要花费多少成本,高额的非毛坯标准是否物有所值?带此疑问,记者在探访了东莞市场的非毛坯房后,也选择了一家非毛坯公司来对一间毛坯房进行中档规格的非毛坯,来了解自主非毛坯的真实花费。
9万元可自主非毛坯130平三房
目前,东莞市场的非毛坯房多以1500元/平方米及1200元/平方米的非毛坯标准为主,也就是相当于一套130平方米的毛坯房,非毛坯总价在15至20万左右。
记者以凯旋国际一套建筑面积为130平方米的毛坯房为实例。采用“半包”的非毛坯模式,让非毛坯公司负责包括水电管线、地面铺地砖、书柜衣柜的制作、公卫工程等程序,自主购置中档价位的材料。整体非毛坯成一间如市场上非毛坯房交付时的非毛坯程度,各类花费大约9万元。其中包含非毛坯人员用自主购置的实木材料制作衣柜、书柜、鞋柜等费用,以及厨具、卫浴产品的购置费用。
此外,时间成本也不得不提。以非毛坯工程共耗时两个半月为计,监工时间安排为每周至少两次。另外,购置材料也需要四处奔波,大至瓷砖,小至柜门的把手,均要在不同的时段亲力亲为。
在售非毛坯房明细账模糊难以估价
针对在售的非毛坯修房在非毛坯方面造价几何,记者试图逐一地对清单进行市场上的询价。
但记者发现,非毛坯房虽在各零件配置上给出了品牌的罗列,销售人员也向记者一一介绍了交楼时各配置品牌的高端,但当询问其品牌型号时,销售人员以了解得并没如此具体回避了该类质疑。
另外,记者在查看某非毛坯房的购房合同关于非毛坯修标准一项中,发现针对各建筑材料及设备的配置均为多项待定的模糊表述,如洁具一栏,规定为“选用‘乐家’或‘科勒’或‘伊奈’名牌洁具”,且在备注栏也作出“发展商有权以同标准至建筑材料及设备代替上述所列各项”等可供自身退步的表述,这使得难以对在售的非毛坯房作出总体估价。
装饰公司的负责人李先生告诉记者,在家装建材行业,即使是同一个品牌,不同型号之间的差价也很大。“即便是再高端的品牌也会有中低端产品,不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别,就拿马桶来说,不同材质的马桶,价差甚至可达几千元以上。”
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