东莞非毛坯房存在四大猫腻 消费者选购要留个心眼

　　非毛坯标准动辄名牌

　　不少消费者会出现如此现象，即在听到一些冠冕堂皇的名称时，一开始多半会下意识地心生敬佩。而东莞的非毛坯房，在非毛坯标准的说辞上，同样也运用了这一招数，让消费者在购置时，不仅觉得名牌产品的划算，还会心甘情愿地买单。且大部分普通购房者基于对品牌的认知，也会不自觉地忽略掉对型号的追究。

　　记者在不同的非毛坯楼盘踩盘时留意到，销售人员在介绍自己楼盘时，都会标榜该项目非毛坯的顶级性。“国家6A级非毛坯修”、“国际级9A非毛坯”、“U8系国际非毛坯”、“汇聚国际一线品牌的非毛坯修交楼标准”等诸如此类的宣传，乍听上去，实在高端奢华。记者曾就“国际级9A非毛坯是否在国家6A级非毛坯修标准之上”的话题询问过楼盘的销售人员，获得的含糊答复是“我们的非毛坯修质量有目共睹，而且是自身集团产品中的顶级配置”。

　　而在记者追问非毛坯标准是否与其他房企在同一个国家规定的体系中判定时，对方也坦承，目前大部分非毛坯修级别定位是局限于房企内部的系列产品来做的评估，与其他房企的定位并无横向的可比性。

　　而在目前国家法规并无制定统一的鉴定非毛坯级别时，各房企对外宣称的非毛坯价格也是从1200元/平方米到1800元/平方米不等。 但实际上，价格的差异也并非可以划等号于配置产品的差异。记者在松山湖两个相近的非毛坯楼盘了解到，二者的产品类型分别为1500元/平方米及1800元/平方米的非毛坯修，但是与标准为1500元/平方米的赠送厨具、洁具等不同，价格稍贵定位稍高的后者仅有粉刷内墙加铺置地板的非毛坯赠送。

　　点评

　　国家住建部曾在2010年下发《关于进一步加强住宅装饰非毛坯管理的通知》，其中虽对把关非毛坯市场做出了严格要求，但目前，有关非毛坯房的交房验收标准并没有出台。

　　此前，非毛坯修的领头羊万科的总裁郁亮，亦曾在公开场合建议政府加快非毛坯房标准的制定，只有建立统一标准，才利于行业平稳顺利发展。

　　非毛坯房宣传广告有夸大水分

　　在市场淡季或是产品滞销时，一些有非毛坯修产品的楼盘更是打起了营销战，而其不乏被开发商玩弄于股掌间的文字游戏，让消费者雾里看花，难辨真假。

　　先是有一樟木头楼盘打出“均价5800元/平方米，带1200元/平方米非毛坯修”的宣传语，诱惑的价格宣传让前来询问的消费者骤增，但当顾客前往销售中心了解到5800元/平方米的均价并不包含非毛坯的价格，而是需要另付1200元/平方米的非毛坯费用后，不少人觉得被广告语中的“带”字玩弄了一把。

　　另外，也有不少自始至终均在销售非毛坯房的楼盘，在原本均价1万的基础上，祭出“均价8500元/平方米，赠送1500元/平方米非毛坯修”的“降价”招数，让消费者感受到降价与获赠的优惠。

　　同样让消费者听得云里雾里的便是各非毛坯楼盘各自虚报的非毛坯价格，从1200元/平方米到1800元/平方米不等，从常理上来计算，非毛坯修面积应去掉公摊面积按套内面积计算，而当询问能否去掉公摊面积的钱并要求开发商返还时，开发商大多会做如此解释：非毛坯修面积等于建筑面积，只是为了在销售上便于操作，是先核算出一个总价，将非毛坯修的总价均摊在建筑面积内，再折入房价中赠送给业主。这就不难得出，看似每平方米高企的非毛坯均价，其实也只是一个什么也代表不了的数据罢了。