东莞非毛坯房存在四大猫腻 消费者选购要留个心眼

　　点评

　　无论是利用非毛坯修的幌子打出怎样的宣传口号，消费者都应淡定地到场踏实考察，对家装产品逐一审查，切勿被看似优惠的价格冲昏头脑。

　　样板房做得富丽堂皇

　　记者在南城某带非毛坯修发售的楼盘中踩盘时发现，该楼盘中每户都附带设计有一个空中花园，销售人员表示“这种N+1户型，空中花园只算一半面积。业主可根据实际需要灵活改动，或为书房或为次卧甚至是原封不动地做个小花园。”

　　然而，记者发现上述的赠送空间，在这种带非毛坯修发售的房子中，却显得有点华而不实。因为交楼标准中，空中花园只是带有一个护栏的大阳台，不但没有墙，连玻璃都没有。对于购买这种90平方米的刚需一族而言，绝然不会选择把偌大的空中花园当做“花园”来使用。但倘若业主想更改使用功能，那麻烦可以不小。新房子估计又得接受二次“整改”，而且后期整改的方式，连销售人员的回答都是模糊不清，“若需要更改，到时候再跟物业申请。”

　　不少购房者，尤其是女性购房者在参观楼盘样板间时，会很容易被里面的非毛坯设计所吸引，陷入对未来家的美妙幻想中。在记者以购房者身份去踩盘时发现，有的开发商把出售的户型按照一比一的比例设置在售楼部里。对于住宅的真实情况，不少售楼人员表示，“消费者买到的房子将和样板间基本一样”。

　　这“基本”二字，恐怕不是那么的简单。有些选购非毛坯修房的朋友收房后却发现，房子使用起来不太实用，比如卫生间里坐便器和浴缸间距过小;样板间中感觉卧室挺大，可是等到床和家具搬进家之后，却显得局促不堪。发现各单元之间的楼间距近，各户住户之间的私密性大打折扣。

　　点评

　　不要相信一切的口头承诺，看房时要冷静分析户型的优缺点。不少样板间为了凸显面积的开阔，里面家具尺寸偏小。而实际购买的是尺寸正常的家具，放进同样的空间里，自然会有些局促。

　　带上工具测量实地是个好办法。看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米 ，还是1.8米，还是两米，这样心中有数。

　　看样板间首先要关注整体。消费者应该把户型图，最好是能拿到意向单位整栋房子的平面图、沙盘与现实进行对比。有些项目存在平面布置分布与现实生活存在差距的问题。比如厨房存在没有充分考虑洗菜、放菜、炒菜的方位顺序问题。

　　非毛坯表面功夫做得很好

　　2010年初，苏先生在南城某高档楼盘买了一套带非毛坯修的房子。2011年6月30日接到开发商的通知去收楼，由于是第一次买房，验收时特别兴奋，看上去表面非毛坯都不错，于是轻率地签订了验房协议。在一场大雨过后，他再到新房去，却发现阳台地面有2处较大面积的拱起，阳台墙上有渗水现象。同一面墙上有明显的两个颜色，另外，墙身还有多处细小的裂缝，但他验房时却没太注意到这些细节问题。苏先生让物业公司查看后，他们答应15天内进行整改。但是，整改拖四个月的才完毕。

　　点评

　　验房协议的签订意味着业主对房产面积、非毛坯质量的认可，认可后再挑剔毛病，容易让自己陷入被动局面。