比园林拼户型算价格 虎门三大热门楼盘全方位PK

　　赛区参赛选手：万科紫台、虎门国际公馆、丰泰悦榕东岸

　　A、园林景观PK(满分10)

　　I、万科紫台(9分)

　　紫台的占地面积并不大，只有6万平方米，先天条件决定它的园林只能“以巧取胜”。在这一点上，万科确实显示出了独具匠心的一面，并不大的楼间面积被两条相互垂直的轴线紧凑地划分为四个小区域，且四个区域从所种植物到装饰点缀都拥有各自鲜明的风格。在植物种类的选择，以及各种高度的植物的组合方面，紫台做得很出色，实现了高绿化率与通风采光的和谐共存。

　　II、虎门国际公馆(9分)

　　园林景观无疑是国际公馆自第一期产品开发以来的卖点所在，随着项目后续产品的日趋成熟，国际公馆的园林优势愈发明显。三座专属项目的山体公园和两块天然水域赋予国际公馆项目巨大的先天优势，在园林建设方面的可观投入更是展现了开发商的诚意。记者乘着电瓶车穿梭在小区里，感觉舒服惬意，仿佛置身于风景区中一般。

　　III、丰泰悦榕东岸(7.5分)

　　悦榕东岸是丰泰旗下东海山庄的二期产品，该项目主打白马湖的山湖景观。虽然开发商号称白马湖水域面积达3000亩，但就记者现场踩盘看来，该水域只是比一般的水塘稍大一点儿，并没有达到水库的规模。更重要的是，悦榕东岸的洋房产品与白马湖之间隔着数排别墅，距离较远。同时，该项目的园林景观实属一般。基本看不出开发商宣传的巴厘岛风情。

　　园林景观点评

　　本次探访的三个楼盘都把园林景观作为各自的主打卖点，并无先天优势的万科紫台，通过“精耕细作”的创新方式，打造出了一片有特色的园林景观。而国际公馆则“因势利导”，把自己的先天园林优势做大做强，而悦榕东岸主打的湖景园林景观，相对而言并没有给该项目带来太多的亮点。

　　B、户型和价格PK(满分15)

　　I、万科紫台(14分)

　　紫台的洋房产品主打140平方米和190平方米两款大户型，从样板房来看，两种户型均是长条形设计，客厅非常阔绰，并注重功能分区，同时保障了每个房间的私密性，大阳台的万科传统优势得到继承。自带非毛坯，标准采用的是万科非毛坯洋房的最高标准，房间里的木质地板有做仿古设计，其他非毛坯用料也大大精致于万科的金域系列。

　　紫台洋房之前卖到过均价一万五千元每平方米，但现在价格显然有所下降，据现场销售人员介绍，目前洋房产品均价约一万三千元每平方米。考虑到该楼盘的地段具有一定升值潜力，又是高档非毛坯修产品，这一定价具有很高的竞争力。

　　II、虎门国际公馆(13分)

　　国际公馆在售多种洋房产品，既有楼栋单位的170平方米的大户型产品，又有特价单位的85平方米刚需户型和135平方米的中等户型，这为不同需求的购房者提供了足够多的选择。可惜该项目并不提供样板房服务，因此记者很难对户型的优劣做进一步判断。

　　售价方面，楼栋单位的大户型产品均价达到一万两千元每平方米，而特价单位的刚需户型只需8500元每平方米，该价格对首次置业的群体来说应该很有吸引力。特价单位中135平方米户型的均价更是只要7500元，美中不足的是该户型为两个房产证的双拼单位。

　　III、丰泰悦榕东岸(12.5分)

　　悦榕东岸的洋房产品均为大户型，分为150平方米、180平方米、230平方米几种类型。目前该项目开放的样板房为230平方米的户型，位于11楼，这是一款典型的豪宅洋房产品，四个房间均为带卫生间的套房，客厅和几个房间的窗户正对白马湖，但另一侧房间全部临近马路，客厅的空间不足也是该户型的一点小瑕疵。

　　目前悦榕东岸并未正式开盘，但据现场销售人员介绍，该楼盘的均价约在一万两千元每平方米。考虑到该楼盘周边已有多个丰泰项目入住，同时又拥有一定的山水资源，这一定价还算中规中矩。

　　户型和价格点评

　　虎门市场热衷于大户型且均价几乎领跑东莞，记者本次探访的三楼盘都主打大户型产品正是顺应了这种潮流，难能可贵的是国际公馆项目还提供有虎门较为稀缺的刚需户型，以及更有价格优势的双，多样化的选择给项目加分不少。在售价上，即使不考虑地段优势，单价一万三千元的非毛坯房相比一万两千元的毛坯房也拥有不小的优势。

　　C、品牌号召力和地段PK(满分15)

　　I、万科紫台(14分)

　　万科作为中国最大的房地产开发商，在东莞拥有巨大的市场份额和品牌认知度。而紫台系列是万科洋房系列产品中最高端的一种，在北京和西安分别拥有全国第一和第二座万科紫台。虎门万科紫台作为万科在虎门的第一个项目和全国第三座紫台产品，品牌号召力巨大。

　　万科紫台位于虎门镇连升路88号，地处虎门城市规划一河两岸三板块中的核心片区，周边拥有多个楼盘和市政设施在开发，各项基础设施较为完善，区域发展潜力不小。

　　II、虎门国际公馆(14分)

　　虎门国际公馆的开发商为黄河集团。作为虎门本地的商业巨头，黄河集团在虎门开发有多个商业地产和住宅项目，品牌形象在整个虎门地区可以说是家喻户晓，巨大的品牌号召力毋庸置疑。

　　项目紧邻广深港高铁在东莞境内唯一车站虎门站，距离轻轨R2线白沙站不足三百米，同时与多条国道、高速公路毗邻，交通优势巨大。

　　III、丰泰悦榕东岸(13分)

　　悦榕东岸的开发商丰泰集团同样是虎门走出去的综合性大型企业，在虎门市场浸淫多年，开发有多个房地产项目，在虎门居民中同样有很大的品牌号召力。

　　悦榕东岸位于虎门镇新联，为丰泰东海山庄的第二期产品，周边拥有丰泰多个项目，这些楼盘为该地区提供了集群效应，使得各种配套资源可以共享。但总的来说，该地段还是有点儿偏僻。

　　总得分(满分40)：

　　万科紫台 37分；虎门国际公馆 36分；丰泰悦榕东岸 33分

　　总结

　　外来的和尚好念经，本次虎门楼盘PK赛，万科紫台凭借着各方面的综合优势获得冠军。但本土开发商同样不甘示弱，每个楼盘也都有各自的闪光点。不同的消费者有不同的购房需求。没有最好的房子，只有最合适的房子。对于想在虎门置业的消费者来说，理清自身需求，挑选好理想单位，就一定能买到自己称心如意的房子。