平山社区江豪百货铺面未到期要拆 出租方不赔

合同未到期，铺面要被拆除，出租方要赔偿吗？律师认为，出租方需不需要赔偿，得根据他们是否知道不能建铺面，是否阻止过。

租户:租期未到铺面要被拆除

高先生说，去年他前后投资了10多万元，从别人的手里承租到江豪百货门前一个档口，经营麻花。去年6月16日，他和江豪百货签下场外租赁合同，合同期至2011年6月15日。

上个月，江豪百货突然通知高先生，政府部门要统一规划，他修建的铁皮房铺面在近期内要被拆除，各项损失由他本人自行承担。

“政府要拆除，我没话说。但是，我投入了那么多成本，而且合同还没到期，说什么也应当给予一定赔偿啊！更何况我根本不知道，这个档口不能建铺面，而江豪百货明知道不能建，却没加以干涉。他们应该承担责任。”高先生说。

合同只保护商场权益不合法

记者赶到江豪百货门前看到，高先生的铺面，就建在江豪百货前面的小广场上，其地盘仍属于江豪百货。

与高先生的铁皮房子一样的，还有别人的4间，也都被列入拆除范围。他们也希望铺面被拆除后，江豪百货能给予一定的补偿。

随后，高先生向记者出示了他和江豪百货签订的租赁合同。记者从合同上看到，内容和高先生所说的基本一致。但是，其中有一项为：如因政府部门干涉导致停止经营的，双方自动解除合约，甲方退回押金给乙方；如政府部门需上缴各项费用则分摊于乙方。

“江豪百货订立的合同不合法，只维护甲方的利益而没一项维护乙方权益。”高先生认为。

商场:合同规定我们不担任何责任

但江豪百货不这么认为，江豪百货的负责人吕微接受记者采访时说：“合同上写得很清楚，如果政府要拆除的话，这一切的损失都是由档主自行负责，我们公司不会给任何补偿，而且这也不符合《合同法》的规定啊。如今政府部门要统一规划，我们也没办法，我们只能给他们退回押金和之前所收的3800元的推广费。”

吕微还说，合同中也明文规定，在任何情况下都是不退还推广费的，但是政府要拆除，只能特事特办了。

律师:关键在商场知不知不能建铺面

江豪百货到底要不要承担一定的赔偿责任呢？广东莞信律师事务所胡奇根认为，承租方租下档口后，在不知情的情况下建铺面时，如果出租方明知道不能建而又不加以阻止，出租方存在主观上的过错。铺面被拆除后，出租方就应当承担一定的赔偿责任。

如果承租方明知道不能建仍然我行我素的，而且出租方也加以阻止了的，出租方不存在过错，因此承租方应自行承担责任。