东莞楼市五一闹而不热 个别楼盘暗暗提价销售

由于受政府惠及购房者的优惠政策及开发商降价的刺激,2009年农历元宵节后，东莞楼市反弹行情开始启动。经过2-3月份的市场需求集中释放，东莞楼市出现了成交量快速回升的格局，很多业界人士兴奋地将这一时期称为“小阳春”，同时也让更多的业界人士寄希望于“五一”楼市的热闹来推动楼市进入高潮。

从5月1日—5月3日的成交数据来看，现实的市场表现多少让人有点失望：五一小黄金周期间，各大开发商纷纷使出五花八门的促销手段，确实吸引了大量的人气，但实际成交量并没有得到迸发。

根据五一楼市的市场表现，业内资深人士以近期新开盘项目普遍定价偏低、走量过快的事实为依据，预测下半年的城区楼市价格将稳步上升，西平片区和东城东板块成为下半年的两大焦点，同时也将成为全市的楼市风向标。

楼市扫描：闹而不热个盘分化

一年一度的“五一”小黄金周如期而至，东莞楼市大大小小的开发商们集中发力搞促销，通过五花八门的“吆喝”，确实吸引了不少人气，看楼客显著增多。以长安镇某中高档的花园为例，在“五一”当天，该楼盘以答谢业主为名进行促销活动，就吸引了接近上千看楼客前往。再如东部片区的一新盘开售，造成交通拥堵，相关职能部门不得不出面维持秩序。

对应楼市热闹的人气，实际成交量却没有出现迸发的情况，实际成交量反而萎缩。根据东莞市房产局公布的签约情况显示，5月1日—5月3日，单日成交量均没能突破200套，3天的日平均成交量也仅在130套左右。

有业内人士分析认为，由于目前房价仍处企高状态，远远超出民众承受能力；各地房价并未出现应有跌幅，市场需求难以激发；商品房市场供大于求的局面将在相当长的时间内得以维持；民众收入预期降低令市场需求锐减；需求回归理性令冲动性购房行为大幅减少；投资获利预期大幅降低令商品房市场投资不再等因素影响，民众购房意愿还很低。因此，今年“五一”期间，市场观望气氛依旧相当浓厚。

东莞中原市场研究部经理车德锐在接受采访时则认为，在目前以自住需求为主导的市场，五一小黄金周出现这样的成交量实属正常。同时他指出，“我们关注到个盘分化比较严重，地段好、产品丰富、价格合理的楼盘销售情况比较理想；但地段较差，产品可选择性不强，户型偏大或偏小、价格又上调太多的楼盘销售情况则不太理想。虽然市场回暖在持续，但毕竟不是皆大欢喜的年代。”

怪现象：个别楼盘提价销售

“五一”期间，看楼人数的大增，自然令不少开发商的信心也大增，一些开发商在价格上也进行了提价调整。在采访中，记者注意到有一些楼盘在暗暗涨价。如以新开的中信风云汇、御泉山、帝景湾为代表的一些楼盘在五一期间将价格提升了50元至300元/平方米不等。

对于有楼盘趁五一期间提价的行为，车德锐认为，受金融危机的影响，近期一些新开盘项目普遍定价偏低、走量过快，预期这些项目价格将有所回升，“所以如果这些项目涨价，是合理正常的。”

另有开发商告诉记者，今年上半年的楼市迅速回暖，把很多原来预备一整年的货量都销售完毕。受金融危机的影响，许多开发商的许多项目在去年已经停工，但没想到楼市的“小阳春”来得这么早，加上建房子有一个周期性，然而“五一”小黄金周期间市民仍有购房需求，导致在市场供应方面反而跟不上来，“一些楼盘乘机提价销售，也就不奇怪了。”

后市展望：下半年楼价会上升？

今年的五一楼市虽然实际成交量不咋的，但促销活动聚集的大量人气依然令开发商底气大增，某业内分析人士认为，结合新开盘的项目定价和五一销售情况来看，可以发现这些新开盘项目定价普遍低于市场预期，从而导致销售情况比较理想，走货速度过快，如御泉山、帝景湾、中信风云汇等项目。反映出近期开盘的项目开发商在定价上比较谨慎和保守，不敢定价过高导致出货受阻，担心错过反弹出货的良机；在试探到市场支撑，同时也回笼了部分资金后，预期后续的货量将会上调价格，在利润和出货速度之间寻找平衡点。

车德锐分析认为，今年城区80-120㎡产品的供应缺口高达2600套左右，下半年城区价格将稳步上升。“西平片区和东城东板块会成为下半年的两大焦点，同时也成为全市的楼市风向标。一个景湖时代花园会带旺整个西平片区；一个是东城休闲市民广场建成投入使用，带动周边楼盘升值。”