东莞市南城总部基地再度开拍 引爆金域中央商铺价值

　　总部基地首席高尚住宅 2010年九地连拍引爆金域中央价值

　　2010年9月2日，南城总部基地9幅商务金融地块吸引万科、光大、宏远、新世纪、富盈等9家企业参与竞拍，最终经过一个多小时的竞拍后，9地块分别由新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次夺得。

　　南城总部基地一期9宗用地中，万科地块命名为万科大厦，高99.9米，按照甲A级写字楼标准进行设计，底层为商铺，2、3层裙房及上部楼层均为办公，已经动工建设，暂定2013年10月入市销售。其余8宗地联合开发，由东莞市邦联实业投资有限公司运营，目前正在论证建设方案，楼高250米，是一个大型城市综合体项目，包括甲级写字楼、高星级酒店、酒店式公寓、大型购物中心等物业，今年将动工，2014年将入市。

　　南城总部基地的拍卖，将使周边住宅用地将日显稀贵，作为首屈一指的高端社区，金域中央将直接得益于此。未来千亿资金的涌入，更将成为金域中央价值提升的引爆点。对比周边城市中心区域的房价走势，如广州的珠江新城区域、深圳的福田中心区，金域中央有南城居住核心与总部基地崛起的占位，价值上升的趋势早已显而易见。

　　2012年总部基地二期开拍溢价131% 金域中央总部价值再显

　　2012年8月13日，备受关注的南城总部基地二期8宗商务金融与地下停车场用地，截止报价先后进入竞价环节。南城总部基地8宗地块共吸引多家单位报价，皆经过多轮竞价后以高溢价顺利成交，其中不乏行外人士与个人名义拿地。总计成交面积64131平米，总计成交金额136235万元，由于此次拍卖没有设置任何苛刻的门槛，采取对市场完全开放的形式，从而引来众多企业的疯狂抢夺，单幅地块最高溢价率达到172.6%，究其原因，不难发现，最大的变化是，相比两年前南城总部基地的首演，时过境迁随着东莞产业升级推进，大中型企业品牌服务意识的增强，南城总部基地的概念变得清晰，知名度、影响力也与日俱增，并被各行各业所期待，未来其背后蕴含的价值、商机也将得到充分释放。

　　此次南城总部基地二期土地拍卖，距离一期地块拍卖已经过去将近两年，上次拍卖还要追溯到2010年9月2日，当时一期9幅地块被本土、外地房地产开发商集中“分蛋糕”，现场热闹有余，但激情不足，绝大部分地块已底价或溢价50-100万成交，折合楼面地价1100元/㎡左右。然而，此次南城总部基地二期地块的上市，却是一片激烈的竞拍画面，其中“打头炮”的2012WG026地块，由于占地面积最大，容积率最高，位置最优越，处于东莞大道边上，经过9家企业、151轮竞价、5小时的马拉松式竞价，最终被东莞市浙英房地产开发有限公司以总价38380万元收入囊中，折合楼面地价3367元/㎡，溢价率172.59%。而2012WG027、2012WG028地块分别经过71轮、49轮竞价，被广东华坤实业投资有限公司、广东贤丰矿业集团有限公司收归门下，折合楼面地价2810元/㎡、2954元/㎡。接下来，东莞市中熙房地产开发有限公司与自然人王武树顺利拍下2012WG029、2012WG030地块，折合楼面地价2611元/㎡、2903元/㎡。

　　南城总部基地二期用地最终交易时间，距离一期拍卖时间将近2年。较一期规划面积而言，二期规划面积有所减少，起始平均楼面地价大约1298元/平方米，比一期平均成交楼面地价1062元/平方米提高236元/平方米，增幅为22%。

　　相信在不久的将来，南城总部经济基地将是高楼云集，金融业和高科技产业集中地，东莞的第二个珠江新城。南城总部经济基地将会在一系列令人耳目一新的变化中，奠定了东莞政治经济的核心地位。

　　南城总部基地二期用地地理位置较好，紧邻南城汽车站与东莞大道，交通条件优越，附近有广彩城、城市假日等成熟配套，预计未来这里将形成系列的摩天大楼，成为这里的地标性建筑。

　　金域中央

　　而当南城总部基地开工建设提上议事日程，最先收益的自然是总部基地周边的住宅。金域中央正处于总部基地核心区位，与拍卖地块紧密相邻，更是成为消费者最为热捧的楼盘。自总部基地二期再度开拍的消息传播后，每日来访上门量高达近百人，销售业绩节节攀升。

　　金域中央佰金汇全临街铺王 坐享总部基地千亿商圈

　　金域中央•佰金汇商业街位于南城总部基地区内的南部高端生活区，该商业街西起南城宏六路，北靠宏一路和百悦尚城，南接黄金路，是高尚小区金域中央的开放型社区商铺。

　　自去年第一批商铺推出后，受到了商业投资客的广泛关注。当日，即成为炙手可热的抢手旺铺。近期，金域中央佰金汇推出了限量18席的纯街铺新品，诚意登记正火热进行中，让投资者们再次蠢蠢欲动，销售人员一天就能接到近百个咨询及登记电话。

　　佰金汇商业街地处南城总部基地的核心位置，承接“东泰商圈”“西平商圈”后崛起，升值前景不可估量，尤其是总部基地二期的再度开拍，价值进一步凸显，是东莞不可多得的优质资产。

　　解读佰金汇多重价值 坐享财富升值

　　金域中央•佰金汇一经出世就成为人们心中投资的绝佳首选，其中，众多的超值价值成为其炙手可热的缘由。

　　价值一：大社区，消费人流势不可挡

　　金域中央•佰金汇周边汇集了金域中央、百悦尚城、御泉山、尚城学校及幼儿园、康华医院、金霸王等高尚居住小区和知名企业，附近有华美乐建材超市、建材家居装饰城等专业市场提供众多的人流，据该片区经营多年的商家估计，该片区今后将有2.5万富人区消费力和30万人消费潜力。

　　价值二：40—60㎡全临街商铺

　　此次推出的商铺，全部为全临街的超值旺铺，方正实用的户型，可第一时间抢客上门。全临街的通阔空间，位置优越，可坐享八方财气。40—60㎡的实用空间，可按生意需求随意变换室内装饰，独特的格局更能吸引广泛客源。

　　价值三：70年超长产权 买一层享两层

　　全新40—60㎡商铺可享70年超长产权，比普通商铺整整多出30年!在此期间，财富可成倍增长，即买即赚!超阔绰的空间设置，让空间灵动随意。6米层高，可分隔为两层使用，性价比超200%。

　　40-60平米纯街铺 限量18席

　　金域中央推出的18席商铺，无论在稀缺程度、受益前景，还是在产品本身的产权年限、临街位置上，毫无疑问是当下市场最为紧俏和抢手的产品。基于其绝佳的地理位置，坐拥超旺人气。加之产品本身极具竞争力，所以许多客户纷纷表示“这次金域中央推出的商铺，是当前少见的商铺产品，非常值得入手。”

　　佰金汇全临街新品，即买即赚，卖一席少一席，如此弥珍旺铺，失之难再!

　　佰金汇新品旺铺火热登记中!

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