开发商提前出货 支撑东莞市住宅成交量再上台阶

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　三亚对限价房明确规定：利润不超建设成本6%

　　8月15日，三亚市政府第七次常务会审议通过了《三亚市限价商品住房管理暂行办法》，对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等做了明确规定。要求限价商品房利润不超过建设成本的6%，限价商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，最大面积不超过120平方米等。

　　山东试点现房销售 呼吁逐步取消预售制

　　从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上获悉，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。在此之前，在全国层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。

　　东莞闲置土地置换新规 符合条件可“等值置换”

　　日前，《规范闲置土地置换程序》新鲜出炉。新规明确，到期超过一年还没有开始动工开发的国有建设用地，就是闲置土地;即便已经开工，但开工不到1/3或者投资不到1/4，又中止开发建设超过一年的国有建设用地也算闲置土地。但如果是因为土地利用总体规划、城乡规划依法修改等因素造成土地闲置的，或是已经缴清土地价款、落实项目资金的闲置土地，是可以通过“等值置换”来盘活闲置土地的。

　　国务院：8年内东莞中心城区建设用地不超143k㎡

　　国务院下发了《国务院办公厅关于批准东莞市土地利用总体规划的通知》特别强调：东莞市政府主要负责人对市域内的土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。到2020年，全市城乡建设用地规模控制在9.56万公顷以内，中心城区建设用地规模控制在143平方公里以内，相当于一个清溪镇的面积那么大。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息

　　2、本周待拍土地信息：3宗优质商住地待拍 广州云和、集誉联合摘石龙地块

　　本周共有3宗待商住地块将在国土交易网进行拍卖，分别是位于石龙镇、虎门镇和寮步镇。虎门镇博涌村出让面积约1.74万㎡的商住地块，起始楼面地价为3480元/㎡，博涌因临近广深港客运专线白沙站，城轨R2线、常虎高速等重大项目在这里都有出口，富民、财富、兴裕等各大布料市场均位于此，商业已经相当成熟，开发价值也随之上升，故其次拍卖起始楼面地价也创历年出让地块的起始楼面地价新高。寮步去年流拍的金富路和金富东路交汇处的两块相连商住用地，现如今合在一起降价出让，面积约5.30万㎡。起始楼面地价仅809元/㎡，创历年新低。该地块所在的石步村交通较为便捷，有东部快速干线、石大路、金富路等主干道，同时该区域还汇集了鼎峰品筑、中熙菁英时代等楼盘，城市设施发展较为成熟。

　　而体量最大的是石龙地块，约8万㎡，位于西湖村莞龙路北侧，这是今年石龙首次推地，地块附近有年底竣工的东莞新火车站，邻近东莞轻轨R2线起点站，交通方便快捷;拥有生态景观资源，位于东江河旁，石龙国际高尔夫郊野公园在其附近。据瑞峰市场研究部最新数据监测显示：历经5家公司88轮的竞拍，最终广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合以65677万元拿下石龙地块，楼面地价为3253元/㎡，创历年新高，溢价达73.4%。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：开发商频推货备战“金九” 十大项目有新增供应

　　延续前一周的推货热潮，上周东莞楼市供需依然两旺，共有10大项目有新增供应，比前一周多出1个项目，但供应量却略逊于前一周。上周合计住宅新增1264套，面积约15.98万㎡，环比下滑近两成。其中，南城的恒大雅苑新推96套75㎡和85㎡两房新品，参考均价约为8300元/㎡，而其三期产品——恒大御湖也在上周在房管局备案，新推136套88㎡两房和93㎡三房，以及204套102㎡、117㎡、137㎡三房户型。桥头富盈御荷的洋房项目上周入市，推176套推出97㎡2+1房和130㎡3+1洋房，目前桥头洋房库存不足，仅石竹山水园70套洋房在售，富盈御荷洋房的入市为其补足货源。上周新增住宅产品除刚需产品入市外，大户型和别墅产品也抓紧上市，如清溪的嘉利豪庭、虎门悦榕东岸、松山湖紫檀山等都附带超130㎡的大户型产品，而别墅方面御泉香山、丰泰观山花园、御海蓝岸等项目都供应。非住宅方面，仅有54套约0.43万㎡的商铺上市，主要体现在东骏豪苑及恒大御湖两大项目。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：开发商提前出货 助推住宅成交量再上台阶

　　临近九月，一直热度不减的东莞楼市又再现量升价跌，上周住宅合计共签约1375套，日均成交近200套，面积约13.7万㎡，环比上涨三成多。成交仍以刚需为主，套均约100㎡，与前一周相似。为避免金九银十供应高峰期间撞车，丢失客户资源，不少楼盘都改变营销策略，提前出货，如九龙1号、富盈御荷、中央豪门等，从而也造就在8月未成交的高峰期的到来。非住宅方面，上周合计成交229套，面积约2.44万㎡，主要大朗毛织中心的商铺大放异彩。

　　2.2 住宅量价走势：、低价盘持续入市签约 支撑住宅均价维持“7”字头

　　上周住宅签约均价为7577元/㎡，环比下滑5%，东莞住宅成交均价已连续三周位于七千价位，上周住宅均价下滑主要原因是镇区低价盘的热销，上周镇区排名前八位的镇区中，有7个镇区的住宅签约均价低于7千，而位居第四的桥头均价更是在4千价位，低价盘如富盈御荷、蔚蓝城邦、九龙1号的热销更是将整体均价维持在“7”字头。

　　2.3 区域住宅成交：南城197套居第一 常平137套位第二

　　南城上周成交197套，位居镇区排名榜第一名，主要是中信森林湖和金域华府二期的贡献。蔚蓝城邦和万科大栖地两大盘的热销助常平137套登第二。九龙1号发力助东城122套进三甲。桥头打破倒数之局，靠富盈御荷的洋房项目上位进前四名。寮步香市1号热力仍然不减，寮步105套仍在前五。松山湖盛世名居新品推出签约成交助松山湖11944元/㎡排镇区均价排名之首。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况

　　2.5 个盘成交排名：富盈御荷121套列榜首 九龙1号居第二

　　2.6、楼盘活动：开盘、明星走秀等大型活动集中上演 为后市注入强劲动力

　　上周，东莞迎来8月最火热的一周，开盘，明星走秀、蓄客等大型活动集中上演，为即将到来“金九银十“注入强劲的动力。进行开盘的项目有3个，为上东国际推出8栋、14栋近300多套90-160㎡园创美式洋房单位;恒大御湖推71—138㎡ 2-3房，7680元/㎡起送1500元/㎡豪装 ;花样年江山三期推95-155平米N+1户型。

　　此外，明星促销是一大亮点，中信御园、东城万达广场、鼎峰尚境、富盈公馆、上东国际三期、御花苑等6大项目都邀请了明星到场助阵，为项目赚足了人气，对项目的蓄客及销售起到了一定的帮助。

　　3、新开工工程：两项目新开工 钜隆地产道滘项目动工

　　上周共2个项目取得了开工工程，合计住宅建筑面积约17.58万㎡，环比上涨38%，非住宅面积约3.56万㎡，环比下滑67%。桥头石竹山水园在上周迎来新开工，据瑞峰市场研究部最新数据监测，桥头洋房库存量已不多，仅剩125套，此次开工将为桥头市场带来新血。今年以来道滘镇楼市开始火热起来，据上半年富盈wo城、新里城上市后，钜隆地产道滘项目——碧琴湾花园也在上周开工， 合计住宅建筑面积约9.2万㎡。

　　总结：

　　1、国务院下发了《国务院办公厅关于批准东莞市土地利用总体规划的通知》特别强调：东莞市政府主要负责人对市域内的土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。到2020年，全市城乡建设用地规模控制在9.56万公顷以内，中心城区建设用地规模控制在143平方公里以内。

　　2、本周共有三宗商住地在国土交易网进行拍卖，分别位于石龙、虎门和寮步。石龙地块于本周在国土局交易网进行出让，历经5家公司88轮的竞拍后，被广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司最终联合以65677万元拿下石龙地块，楼面地价为3253元/㎡，创历年新高，溢价达73.4%

　　3、随着“金九”到来，开发商加快推货速度，上周共有10大项目有新增供应。其中住宅合计新增1264套，面积约15.98万㎡，环比下滑近两成。非住宅新增54套商铺，面积约0.43万㎡。

　　4、上周住宅合计共签约1375套，日均成交近200套，面积约13.7万㎡，环比上涨三成多，仍以刚需为主;非住宅上周合计成交229套，面积约2.44万㎡，主要大朗毛织中心的商铺大放异彩。

　　5、上周东莞迎来8月最火热的一周，开盘，明星走秀、蓄客等大型活动集中上演，为即将到来“金九银十“注入强劲的动力。进行开盘的项目有3个，为上东国际、恒大御湖、花样年江山三期。此外，明星促销是一大亮点，中信御园、东城万达广场、鼎峰尚境、富盈公馆、上东国际三期、御花苑等6大项目都邀请了明星到场助阵，为项目赚足了人气。

　　6、上周共2个项目取得了开工工程，合计住宅建筑面积约17.58万㎡，环比上涨38%，非住宅面积约3.56万㎡，环比下滑67%。