楼市周报：调控从严信号强化 楼市成交疲态渐显

　　一周楼市

　　8月以来，中央从严调控预期逐步加强，除巩固现有的政策之外，各部委仍在研究新的措施。为响应中央的态度，上周多个城市在“限购”执行、标价规范、中介违规清理整顿、敦促地方严格执行调控等方面加大了力度。在此背景之下，买卖双方博弈僵持，8月以来各地楼市的成交走势有所疲软，其中，二手住宅成交更为低迷。

　　中央强化调控从严 地方配合力度加大

　　上半年各地楼市回暖呈逐步蔓延之势，导致近期中央政府多次释放调控从严信号。上周，国务院总理李克强再度强调，继续贯彻执行房地产市场调控政策，巩固调控成果。住建部亦表态配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。此外，银监会亦要求商业银行，以增加担保品数量或出售建设项目及股份等方式，敦促一年期偿债能力不足的开发商加快房屋销售。为响应中央的调控从严信号，上周海口、郑州、广州、广西及上海等城市均加大了楼市调控力度。其中，关于“限购令遭破解”的报道，海口表示将严格执行“限购”，迅速纠偏。郑州出台了《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》，严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，并加入了问责制，情节严重的将被停止预售资格。广州要求在全市范围内对房地产中介的违规行为进行为期1个月的清理整顿。广西对房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈、政策措施不落实的地市，将进行提醒、约谈、直至问责。上海则通过官方微博表示，明年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果。上海市房管局也表示将加大政策执行力度，要求辖内银行减少商业性住房开发贷比重，以积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。

　　住宅成交渐显疲态 推盘高峰预期将至

　　按周来看，随着新增供应有所增加，上周全国54个城市新房成交量周环比微升6%，其中一线城市升势尤劲，周环比大增45%。但是，在目前政策从严的预期进一步增强下，购房者观望心态再度出现，双方博弈再陷僵持。总体来看，8月以来楼市表现差强人意，成交走势相对疲软。根据中原集团研究中心监测，8月的前23天，全国54个城市新房成交量较7月同期微降3%。其中，一线城市升降互现，北京、深圳分别上升32%、14%，广州、上海则分别下降8%、31%。二手住宅成交则更为低迷。8月的前23天，5个主要城市二手住宅成交量较7月同期大降28%，北京、深圳、上海、广州及天津分别下降40%、30%、25%、18%及4%。

　　随着“金九银十”的到来，预计市场可能迎来新的推盘高峰。截至7月底，中原集团研究中心所监测的10家标杆房企今年销售目标的平均达标率仅约为50%~60%，因此，进一步加大销售力度，冲刺第三季度的销售业绩尤为关键。同时，房地产信托偿付高峰也将来临，中小房企或因偿付资金紧张而加快推盘速度。在从严调控的政策背景之下，只有抛弃涨价的幻想，以价换量仍是各家房企明智的策略选择。