新品加推成交突出 中低价位产品热销拉低整体均价

　　2012年开春后东莞楼市一直保持需求旺势，随着传统楼市旺季“金九银十”即将到来，东莞楼市新推项目明显增加，供不应求局面得到缓解的同时支撑楼市成交。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.20-8.26日)全市一手住宅网签面积13.7万平方米，共1375套。如剔除香市1号人才公寓签约影响，则上周全市一手住宅实际签约13.1万平方米、共1290套。较前一周(9.9万平方米、984套)面积套数均增加三成。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价7577元/平方米，剔除香市1号低价签约影响，上周全市一手住宅实际签约均价7702元/平方米，较前一周(8185元/平方米)下降6%。从上周全市住宅签约面积排名前十的项目来看，均价6500元的项目的项目占六席，由此看出上周全市均价下降主要因为中低价位楼盘签约量增加拉低全市价格。上周以万科城、富盈御荷为代表的有新品加推的楼盘成交突出。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市及新品上市前的市场预热工作为主。随着东莞楼市持续热销，各大明星开始频繁出现于东莞楼市。上周全市各主要楼盘现场人气活动以明星活动为主，如周慧敏、古巨基、林丹、成龙等明星大腕齐聚东莞。

　　上周全市商品房销售情况