新品加推成交突出 中低价位产品热销拉低整体均价

　　2012年开春后东莞楼市一直保持需求旺势，随着传统楼市旺季“金九银十”即将到来，东莞楼市新推项目明显增加，供不应求局面得到缓解的同时支撑楼市成交。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.20-8.26日)全市一手住宅网签面积13.7万平方米，共1375套。如剔除香市1号人才公寓签约影响，则上周全市一手住宅实际签约13.1万平方米、共1290套。较前一周(9.9万平方米、984套)面积套数均增加三成。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价7577元/平方米，剔除香市1号低价签约影响，上周全市一手住宅实际签约均价7702元/平方米，较前一周(8185元/平方米)下降6%。从上周全市住宅签约面积排名前十的项目来看，均价6500元的项目的项目占六席，由此看出上周全市均价下降主要因为中低价位楼盘签约量增加拉低全市价格。上周以万科城、富盈御荷为代表的有新品加推的楼盘成交突出。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市及新品上市前的市场预热工作为主。随着东莞楼市持续热销，各大明星开始频繁出现于东莞楼市。上周全市各主要楼盘现场人气活动以明星活动为主，如周慧敏、古巨基、林丹、成龙等明星大腕齐聚东莞。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月20日至8月26日全市商品房共成交1604套，环比前一周1383套增加221套，签约面积约为16.1万平方米，环比与前一周12.2万平方米增加约3.9平方米;其中住宅签约1375套，环比上一周1056套增加319套，签约面积约13.7万平方米，环比前一周10.5万平方米增加约3.2万平方米。全市商品房签约均价7482元/平方米，环比前一周8289平方米下跌807元/平方米;上周住宅网签均价约7577元/平方米，环比前一周7990元/平方米下跌413元/平方米，上周主要由于个别楼盘以较低均价大量签约拉低整体均价，如桥头镇富盈御荷成交121套均价4500元/㎡不到，九龙一号成交87套均价6300元/㎡。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年8月20日至8月26日共有31个区域住宅签约成交1375套，其中四大城区共成交409套，仅占全市住宅成交的30%。

　　南城区签约成交197套位居全市首位;常平镇签约成交137套排名全市第二，主要由于蔚蓝城邦和万科城均有不俗成交;东城区签约成交为122套全市排名第三，九龙一号成“最大功臣”。

　　价格方面，松山湖以11944元/平方米位居全市首位;厚街镇以11668元/平方米排名第二;长安镇以10496元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月20日至8月26日新增商品房供应约16.2万平方米，环比前一周19.5万平方米减少3.3万平方米，新增住宅产品共1326套，环比前一周1752套减少426套。

　　从上周供应走势图来看，今年8月连续三周保持供应量为10万㎡以上的高位，而且最高峰高达19.5万㎡，楼市供应变化是楼市成交火热程度的重要指标之一。从供应楼盘看，如丰泰，汇景，恒大纷纷有新品供应，以备在金九银十即将到来之际，审时度势随时出击。如上周恒大御湖抢在9月之前开盘，避开“金九”的“厮杀”争取先机。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0820-0826)全市洋房签约12.1万平方米，共1240套，签约均价约7097元/平方米，签约面积环比前周增加约2.7万平方米，均价环比前周下降6.2%，主要原因是上周签约量较多的均为中低端楼盘，排名全市前十中4500-6500元/平方米的占6席，八千以上和一万的各占2席，桥头镇—富盈御荷和东城区—九龙1号均以较低价位入市。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0820-0826)别墅签约面积约1万平方米，共46套，签约均价约13043元/平方米，面积环比前周增加约0.25万平方米，价格于前周基本持平，目前整个市场类别墅产品赢得购房者青睐。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0820-0826)公寓签约面积约0.5万平方米，共签约89套，签约均价约7597元/平方米。上周签约面积环比前周有所增加，签约价格连续3周下滑，主要是低端楼盘的签约量较大。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.20-8.26)东莞全市商品房新开工总面积约21.2万平方米，环比前一周(8.13-8.19)33.2万平方米减少了12万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自桥头镇—石竹山水园、道滘镇—碧翠湾花园;这两个项目新开工部分主要以商住楼和地下室车库为主，石竹山水园新开工商住楼面积约8.4万平方米，碧翠湾花园商住楼面积达9.2万平方米，另外碧翠湾花园也有818平方米的商铺新开工。