顾云昌：楼市下滑趋势严重 应给第二套房松绑

楼市寒意渐浓，业内呼吁救市政策的心态也越来越迫切。中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌9月19日在上海举行的“全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示，现在楼市下滑趋势“很严重”，“应该是要紧急采取举措的时候了”。

顾云昌在论坛上建议，相关部门应“重新考虑二套房政策”。

楼市投资增速会更慢

顾云昌表示，从表面上来看，全国楼市在奥运会开始后出现比较明显的下滑，但这仅仅是表面现象，全国楼市的下行，一定程度上是由于有形的手(即宏观调控)和无形的手都已经开始发挥作用了。今天的市场形势不仅仅是调控调出来的，还是整个经济周期必然到了这一步。

顾云昌表示，目前世界整体经济都出现下滑迹象，包括美国、欧盟，中国、日本等主要经济体的经济都出现下滑。虽然目前不能说中国宏观经济周期也进入往下走的时候，但房地产周期已经到了往下走的时候。

顾云昌称，虽然上海在2005年也出现了一段时期的调整，但楼市很快就恢复快速发展。但是，此次全国性的调整却是更多看到了经济下行的势头。目前中国上半年的出口增速明显下滑，同时国内的固定资产投资增速明显放慢，房地产增速8月份出现了同比上涨只有18.9%，而此前房地产投资增长一直在30%左右。目前预测，9月份的增速可能会更慢一点。

成交或不足1000万平米

顾云昌称，现在楼市下滑的趋势很严重，到了应该采取紧急举措的时候，“哪怕微调也好，不能盲目乐观”。

如果房地产行业下滑，就很有可能出现明年房地产投资没有增长的现象，从而使其对全国GDP的贡献消失。因外贸已经出现问题，房地产下行就可能使GDP增长小于9%。这种情况下，就业问题就会产生冲击。房地产行业的问题不单单是房地产企业的问题，而是关系到民生。

顾云昌表示，在目前这种情况下，“两套房的政策要考虑”。他称，对于二套房政策，只要恢复常态就可以了，不要故意出第二套房的政策。原因在于二套房政策可能给人们的预期和整个市场带来一定的影响。

易居研究院副院长丁祖昱分析，6月后上海市场出现明显下滑，成交量环比减少20%以上，同比下滑60%以上，这种趋势下，今年整体成交量很可能达不到1000万平米。2001年以来，上海住宅成交量平均都在1800万到2000万平方米，如果下降到全年1000万平方米，就可以认为大的转折已经出现了。