万科高管集体转向 楼市回暖只是时间问题

虽然房地产现在销售量并不尽如人意，但其刚性需求还是存在 CFP图

9月18日，万科举办了“公司债成功发行媒体见面会”。在该见面会上，万科高管口风集体转向，董事长王石于去年10月份提出的“拐点论”已不再提及，总裁郁亮、副总裁肖莉统一口径，纷纷表示坚定看好后市，认为珠三角区域房价已经处于低位。

对于这种转变，东莞本土的地产商又是如何看待呢？

E屋不动产总经理杨俏认为，降价的口号首先是由万科提出的，经过一段时间也确实证明降价是对的。这一次万科转变口风表示看好后市，应该是有他们自己独特的见解，“万科坚称看好后市，必定是受到市场回暖信号的影响。”

不过,杨俏对东莞的楼市后市并不看好,“最主要的原因是消费者的信心没有被激发，房价虽已到位，但消费者的信心没有被激发，一切归结为零”。

而一位不愿透露姓名的业内人士却非常赞同“万科的看好后市论”。他认为到少有三方面的原因：一是政府目前只是放缓地产的发展速度，并不是打压，只要有政府的力量存在，这个市场就不会死。

其次，房地产本身还是具有市场，虽然现在销售量并不尽如人意，但其刚性需求还是存在，特别是东莞地区。每次组织的购房团、看房队，报名人数还是很多。这足以说明东莞的刚性需求确实存在，只是大家不敢轻易下手，观望氛围浓。

此外，“每件事物都有一个波峰谷底的变化，地产市场也是如此，经历去年的疯狂房价，到如今房价的理性回归，再到后市的上扬，这其实是一个必然的经济发展趋势。

因此，他看好房地产的后市，“回暖只是一个时间问题，可能是明年，后年，也不排除有更长的等待时间”。